LiTiBÚ settlement INFO & 38 years STORIES by Sylvia Castro Gessner
NATURAL and RUSTIC LiTiBÚ COMMUNITY WELCOMES YOU!
50 km from P.Vallarta in km 4 road MITA to SAYULITA
I. BEACH & JUNGLE & PEACE, LiTiBú NEIGHBORHOOD is waiting for you!
Do you want to retire or retreat in Nature? This is what you are looking for! Hidden and isolated between two luxury developments and a golf course there is one kilometer of a solitary SANDY BEACH and a small CLIFF surrounded by exuberant NATURE. https://youtu.be/AP2vhNhfQ5c
The greenery hides the few residences in "Litibú Hills" with its fabulous views of the jungle and the sea, while the palm trees cover the few small houses and palapas in "Litibú Beach". A solitary beach of white sand and soft waves with spectacular ocean sunsets! https://youtu.be/XoZ6hIapezU
Slowly growing since 1983 over a grid of pre-established blocks, Litibú is not a private development or gated community, it is an individual homes community, there is not commercial establishments yet and not hotels allowed in the beach. Litibú today is a RESIDENTIAL SETTLEMENT with about fifty homes spaced along the public roads and concentrated towards the beach. There is still plenty of land!!
There is a variety of LAND for a variety of ideas and projects, you can find some full blocks and smaller lots in the real estate listings, you know!. The problem by searching the WORD "LITIBÚ" IN THE WEB, is that it mislead you to the Fonatur Litibú Development!. DO NOT GET CONFUSED! Nothing better than search "FOR SALE" by driving your car around our Litibú roads and its Ocean & jungle wide views... precious big boulders... majestic parotas (huanacaxtle) and spectacular Higuera Blanca trees... Smell and feel the aromas of the magic!
Sparsely populated, Litibú NEIGHBORHOOD is a community of nice & friendly peaceful people, mostly from abroad enjoying their LIFE DREAM: TO LIVE IN THE BEACH! There is a few rentals through the web. There is a small ecological founder community, and a nice garden of peace to relax. There is kind of camping for aquatic sports. We have a neighbors golf course reachable by walking along the beach. There is a nearby hospital. We have a year round warm weather, you´'ll never need a coat!. You can have a natural, funny and secure PEACEFUL LIFE! .
DO YOU HAVE A PROJECT?? Litibú needs creative projects in the NATURAL RUSTIC line. We had a turtle nest field for more than 20 years, that could be reestablished! Litibú is not only hidden, it is so small our so called "human settlement" , that there is not urban plans for Litibú. Any private investors interested to sow the Seed!? We need RECREATION PROJECTS for the community and for visitors. We also require COMMERCIAL LOCALS, like small shops for basics, coffee lunch room, laundry, mail delivery, health care attention 24/7, veterinarian clinic, any needed for neighbors, also could be commercial like yoga or gym or temazcal type, canopy from hill to the ocean! a zoo! ;), plants, children or elder nurseries, beach club, aquatic sports, hill club bar, hill hotel, sanitary facilities for the beach visitors... you may increase the list! All these in the beach & hills in a rustic natural land, ALONG WITH SOME BASIC URBAN INFRASTRUCTURE PROJECTS , like improving roads, the electricity and communications, at the same time keeping the "nature feeling". It would means an Integral Big Project.... WHO DARES?
Very little known, the LiTiBÚ SETTLEMENT has been considered for more than 20 years in the "Municipal Urban Development Plan". It has a RESIDENTIAL H-84 zone three blocks from the coast and a TOURIST T-15 zone up in the hills. It covers about 80 hectares with properties from 1000 to 10 thousand square meters. This human settlement "LITIBÚ" BELONGS TO HIGUERA BLANCA TOWN WITHIN THE BOUNDARIES OF EJIDO SAYULITA, under the laws of the Bahía de Banderas municipality, from Nayarit state.
For Litibú STREETS MAPS see the blog and part VIII of this site.
The RULING LAWS for Zones uses, building and commercial permits, comes from the PMDU 2002. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ba´hía de Banderas Nayarit from the year 2002, still in force! Current BUILDING regulations allow two-story houses and it seems that there will be three floors in the new PMDU 2019 not yet in force.
For a detailed list of the H-84 PERMITTED COMMERCIAL USES from 2002 up to now, please go to the part III of this site.
In Litibú there is not hotels, restaurants, shops or business, but you can find the basics at one kilometer in Higuera Blanca town, as well as Restaurants and a private Hospital at 6 kms in Punta Mita. Further, Litibú is 15 kms from the Marina la Cruz de Huanacaxtle funded in 2008; 25 kms from Bucerías with all services; and 50 kms from Puerto Vallarta International Airport.
WELCOME TO YOUR DREAM ADVENTURE !
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C O N T E NT S: (scroll down)
---G E N E R A L I N F O R M A T I O N---
I. -INTRODUCTION TO LITIBÚ beach jungle & peace.
II. -COME VISIT.
III. UTILITIES and LAND USES.
---PARTICULAR INFO FOR LONG-TIME RESIDENTS---
IV. -38 YEARS HISTORY (FOR HOMEOWNERS).
V. -HIGUERA BLANCA one Century.
VI. -FONATUR AND ROAD IMPACT.
VII. FROM EJIDO TO PRIVATE.
VIII. -MAPS OF THE STREETS.
IX. -WE BROUGHT IN UTILITIES!! (FOR HOMEOWNERS).
---P E R S O N A L I N F O---
X. -BEACHFRONT PROPERTY 2183 m2.
XI. -ABOUT ME.
-------> PHOTO GALLERIES.
-------> CONTACT INFORMATION.
--------> GOOGLE MAP LOCATION.
I. PLAYA & SELVA & PAZ, La COMUNIDAD LiTiBú te está esperando!
Te quieres retirar en la Naturaleza? Este es el lugar qué buscas! Escondida y aislada entre dos lujosos desarrollos y un campo de golf, existe un kilómetro de solitaria PLAYA de ARENA que termina en un pequeño ACANTILADO rodeada de exhuberante NATURALEZA.
El verdor de las "Colinas de Litibú" esconde las pocas residencias con sus fabulosas vistas del mar y selva, y las palmeras cubren las casitas y palapas de "Playa Litibú". Una playa solitaria de suave arena y tranquilo oleaje con espectaculares puestas de sol en el mar! https://youtu.be/XoZ6hIapezU
Creciendo lentamente desde 1983 sobre una cuadrícula de manzanas pre-establecidas por el por el gobierno, Litibú no es un desarrollo privado o condominio, es una comunidad de casas individuales, no hay comercios aún, y no se permiten hoteles en la playa. Litibú es hoy un ASENTAMIENTO RESIDENCIAL con unas cincuenta casas espaciadas a lo largo de calles públicas y concentradas hacia la playa. Aún hay muchos terrenos!!
Hay variedad de TERRENOS para variedad de ideas y proyectos, puedes encontrat manzanas completas o lotes mas chicos en las listas de bienes raíces, como sabemos. El problema es, cuando buscas la palabra "Litibú" en la web, te lleva al vecino Desarrollo Litibú de Fonatur!. No te confundas! No hay mejor manera, que buscar "SE VENDE" manejando el auto por los caminos de Litibú y sus amplias vistas del océano y la selva ... grandes rocas ... hermosos árboles gigantes como la parota (huanacaxtle) y espectaculares Higueras Blancas ... Percibe y siente el aroma de la magia!
Formada en su mayoría por extranjeros, la COMUNIDAD Litibú poco poblada, son personas amigables y pacíficas que disfrutan del sueño de su vida: ¡Vivir en la playa! Hay algunas casas y cuartos de renta a través de la red. Hay una pequeña comunidad ecológica fundadora, y un lindo Jardín de Paz para relax. Hay un tipo camping para deportes acuáticos. Tenemos un campo de golf vecino a llegar caminando por la playa. Hay un hospital cercano. Tenemos un clima calientito todo el año, nunca necesitarás un abrigo. ¡Puedes tener una VIDA TRANQUILA, natural, divertida y segura!
Tienes un proyecto? Litibú necesita proyectos creativos en la línea RÚSTICA NATURAL. Tuvimos un campamento tortuguero por mas de 20 años, que podría reestablecerse!. Litibú no solo está escondido sino que es tan pequeño nuestro"asentamiento humano", que no hay planes urbanos oficiales. Algún inversionista privado interesado en sembrar la semilla!? Necesitamos proyectos de recreación para la comunidad y para los visitantes. También necesitamos comercios, como tienditas, un cafe comedor, lavandería, paquetería, clínica médica 24/7, consultorio veterinario, lo que los vecinos necesiten, además puede ser comercios, como centros tipo yoga o gimnasio o temazcal, tirolesa desde la colina al mar!, un zoológico! ;) , invernadero, guardería, asilo, club de playa, deportes acuáticos, club bar en la colina, hotell en la colina, facilidades sanitarias para los visitantes de la playa, ... tú puedes aumentar la lista! Todo esto en playa & colinas de tierra rústica natural. Desde luego un proyecto conjunto con infraestructura urbana básica, como mejorar las calles, la electricidad y comunicaciones, al tiempo de mantener la "sensación de natura". Significaría un Gran Proyecto Integral! ... Quién se atreve?
Muy poco conocido, el ASENTAMIENTO LiTiBÚ desde hace 20 años, se contempla en el "Plan de Desarrollo Urbano Municipal". Tiene zona H-84 Habitacional tres cuadras desde la costa, y zona T-15 Turística hacia las colinas. Abarca unas 80 hectáreas de pequeñas propiedades desde1000 hasta 10mil metros cuadrados. Este asentamiento humano "Litibú" pertenece a Higuera Blanca dentro de los límites del Ejido Sayulita, bajo las leyes del Municipio Bahía de Banderas, del Estado de Nayarit.
Para ver Los PLANOS de las CALLES los encuentras en el blog y en la parte ViIII de este sitio.
Los REGLAMENTOS de los usos, construcción y permisos comerciales en las Zonas, se establecen en el PMDU 2002. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Ba´hía de Banderas Nayarit , aún vigente! Las normas actuales de CONSTRUCCIÓN permiten casas de dos pisos y parece que serán tres pisos en el nuevo PMDU 2019 aún no vigente.
Una lista detallada de la mayoría de USOS COMERCIALES PERMITIDOS en H-84 desde 2002 hasta hoy, puedes ver en la parte III de este sitio.
En Litibú no hay hoteles, restaurantes, tiendas o negocios, pero puedes encontrar lo básico a un kilómetro en el pueblo de Higuera Blanca, así como Restaurantes y un Hospital privado a 6 kms en Punta Mita. Mas allá Litibú está a 15 kms de la Marina de la Cruz de Huanacaxtle iniciada en el 2008; a 25 kms de Bucerías con todos los servicios; y a 50 kms del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta.
! BIENVENIDO A LA AVENTURA DE TUS SUEÑOS!
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C O N T E N I D O : (desplazar hacia abajo)
---I N F O R M A C I Ó N G E N E R A L---
I. -INTRODUCCIÓN A LITIBÚ playa selva & paz.
II. VISÍTANOS.
III. SERVICIOS y USOS de SUELO.
---INFO PARTICULAR PARA RESIDENTES PERMANENTES---
IV. -38 AÑOS DE HISTORIA (PARA RESIDENTES).
V. -HIGUERA BLANCA un Siglo.
VI. -IMPACTO DE FONATUR Y LA CARRETERA.
VII. -DE EJIDO A PRIVADO.
VIII. PLANOS DE LAS CALLES.
IX. ¡TRAJIMOS LOS SERVICIOS!! (PARA RESIDENTES).
---I N F O P E R S O N A L---
X. -PROPIEDAD de PLAYA 2183 m2.
XI. -ACERCA DE MI.
------> GALERÍAS DE FOTOS.
------> INFORMACIÓN DE CONTACTO.
-------> UBICACIÓN EN MAPA GOOGLE.
50 km from P.Vallarta between IMANTA resort and Fonatur GOLF
II. VISIT our BEACH, you'll fall in LOVE!
WHAT TO DO?
Enjoy the spectacular sunsets, nights spotted of stars, feel the aromas the breeze the birdsongs the rhythm of the waves and lots of sun. A great place for bird watching, hiking; learn surfing, bare feet beach walks, woodfire, yoga, camping or stay in some of the few rentals available through the internet: https://www.vrbo.com/1088706 , https://www.vrbo.com/558039 , https://www.vrbo.com/1455157 ,
We are very close to Mono Mountain trails. There are activities like atvs motos, jungle and horse riding in the beach, available from Higuera Blanca https://vistaparaiso.mx/
ADVICES: Bring your shade and your lunch, there are no restaurants or shops in Litibú. IF CAMPING it is mandatory, please, to bring (rent) your mobile toilette. Thank you!
HOW TO GET TO?
Through Higuera Blanca, a small town between Punta de Mita and Sayulita, there is 1 km road to Playa Litibú, and the road along the coast all the way to the end of the beach and up to the hills... come visit!
III. UTILITIES and LAND USES: LiTiBú is rustic but we have power, internet, water, garbage collection and police security. Commerce.
-Litibú is a small Human Settlement growing on the coast for 38 years by 2021. There are few people, there are no shops no hotels no restaurants and there is a lot of nature. The hilly nature of the area, the rustic roads and the scarcity of population complicate the possibilities for a prompt urbanization by the government: i.e. water supply and sewage. The residents collaborate to maintain the services and the main roads.
--ELECTRICITY In the beginning the power was obtained only by solar panels in each house, today we have electricity from cfe and some residences conserve both systems. From 20 years ago, the utility poles invade the landscape, but some neighbors did put the cables underground.
--INTERNET & TELEPHONE: Lines from 18 years ago will soon be replaced for optic fiber.
--TRASH: Two or three days a week the garbage truck goes up and down to empty the trash bins settings in the roads.
--POLICE: surveillance rounds everyday.
--WATER: Each property must have an adequate septic system to dispose wastewater as well as deposits for clean water be it from rain or tank trucks (pipas) from the Higuera Blanca well. During Rainy season, there is more than enough water that you can fill your piscine and keep many extra cubic meters to be used in dry season. Suggested to recycle gray water for plants. Black sewage must be treated. In Litibú residents support to keep Litibu unpolluted!
--STREETS: As said before, government has not yet urban plans for Litibú. Most of the streets in Litibú are not open. The streets are being opened by the interested parties accordingly to the INEGI map with the indications of Urban Development of Bahía de Banderas through the Construction Permit for the building work on your property. Streets Map part VIII.
The few open dirt roads need a general plan to channel the rainwater that runs down from the hills/roads to the beach and thus prevent the water from accumulating on Litibú Street. Likewise, a bridge is required at the entrance of Litibú across the small stream during the rains that can rise up to 50 cm high for a couple of days when there are storms. Anyways we always manage.... This is part of the adventures style in Litibú!
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LiTiBÚ ZONING COMMERCIAL LAND USES in H-84:
--Litibú BEACH “LAND USE” is RESIDENTIAL H-84 ZONE referred to the Population Density of 84 persons per hectare. --Litibú HILLS “LAND USE” is TOURISTIC T-15 ZONE meaning 15 hotel rooms per hectare. OTHER THAN RESIDENTIAL LAND USES H-84.
The following list is gathered with information of interest taken as written from the “TABLA DE PERMISIBILIDAD DE USOS, RESERVAS Y DESTINOS” from the Regulations* of the PMDU 2002:
(in Spanish to keep the original meaning):
1-OFICINAS: PÚBLICAS DE GOBIERNO, CONSULADOS, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES DE VIAJES Y PRIVADAS, ASOCIACIONES CIVILES, CASETA Y/O COMANDANCIA PÚBLICA.
2-COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BÁSICOS: ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES VINOS Y CALZADO; EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA; PANADERÍAS, DULCERÍAS, FRUTERÍAS, RECAUDERÍAS, CARNICERÍAS, PESCADERÍAS, ROSTICERÍAS, SALCHICHONERÍAS, FARMACIAS, PAPELERÍAS, PERIÓDICOS, REVISTAS, LIBRERÍAS, TABAQUERÍAS, VIDRIERÍAS, TLAPALERÍAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, CREMERÍAS, MISCELÁNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISÚPER.
3-COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS: ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELÉCTRICOS DE PLOMERÍA, DECORACIÓN, ARTÍCULOS ELECTRODOMÉSTICOS, MUEBLERÍAS, PERFUMERÍAS, JOYERÍAS, RELOJERÍAS, REGALOS, ARTESANÍAS, ARTÍCULOS FOTOGRÁFICOS, BOUTIQUE, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRÁFICOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y MINERALES, ALQUILER DE MOBILIARIO, ESCUELAS DE MANEJO, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE CIBERCAFÉS, SEX SHOPS, VIDEOJUEGOS, ALQUILER DE JUEGOS INFANTILES, TIENDAS ESOTÉRICAS, TIENDAS NATURISTA,S ESCRITORIOS PÚBLICOS, PRÓTESIS ORTOPEDIA, EQUIPOS DE REHABILITACIÓN, MATERIAL QUIRÚRGICO.
4-ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHÓLICAS. SÓLO DE MODERACIÓN: CAFETERÍAS, NEVERÍAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERÍAS, REFRESQUERÍAS, LONCHERÍAS, FONDAS, RESTAURANTES, TORTERÍAS, TAQUERÍAS, PIZZERÍAS, COCINAS ECONÓMICAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
5-OTROS: CLÍNICAS VETERINARIAS, CONSULTORIOS MÉDICOS, DENTALES, ÓPTICAS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS, CENTROS ANTIRRÁBICOS, JARDÍN DE NIÑOS, EDUCACIÓN ESPECIAL, GUARDERÍAS, INSTALACIONES RELIGIOSAS, GIMNASIOS EN GENERAL, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL, FÁBRICA DE HIELO, BASE DE TAXIS, PRODUCCIÓN ARTESANAL DE COSAS DE PAPEL…
6-NO SE AUTORIZAN: ASILO DE ANCIANOS, BALNEARIOS, ACTIVIDADES ACUÁTICAS, CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES, CAMPAMENTOS, PARADEROS DE REMOLQUES, CLUBES HÍPICOS Y DE GOLF.
7-NO SE AUTORIZAN: INSTALACIONES HOTELERAS y ESTABLECIMIENTOS CON VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS. . (posible in T-15)
NOTE: It can be certain flexibility in the land uses depending on the local needs but it is necessary to apply for the approval of any change. ------------------------- -------------------------
* The permitted LAND USES and the BUILDING RULES, you can find in the PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHÍA DE BANDERAS NAYARIT 2002, AND ITS DERIVED REGULATIONS: -“Municipal Plan of Urban Development”, 2002, in FORCE. -“Regulation on Zoning and Land Uses", 2003, in FORCE. -“Regulation on Urban Development and Construction”, 2008, in FORCE. -It is already published the new “Municipal Plan for Urban Development”, 2019, but it is not yet approved by law, as need modifications. NOT YET ENFORCED. (You can find it in the internet).
Litibú Beach is already in the eyes of the world!
III. SERVICIOS y USOS DE SUELO: LiTiBú es rústico pero hay electricidad, internet, agua, colecta de basura y policía. Comercio.
-Litibú es un pequeño Asentamiento Humano creciendo en la costa apenas hace 38 años al 2021. Hay poca gente, no hay comercios ni hoteles y hay mucha natura. Las colinas, la baja densidad de población y las calles de terracería complican las posibilidades para una pronta urbanización por parte del gobierno: i.e. agua y saneamiento. Los residentes colaboran para el mantenimiento de los servicios y de los caminos principales.
--Electricidad: Inicialmente la energía se obtenía únicamente con paneles solares en cada casa, hoy día también tenemos electricidad de la cfe y algunas residencias conservan ambos sistemas. Desde hace unos 20 años los postes invaden el paisaje, pero algunos vecinos enterraron los cables.
--Internet & Telefóno: Las líneas desde hace 18 años pronto serán reemplazadas con fibra óptica.
--Basura: Dos o tres veces por semana el camión recolector recorre los caminos limpiando los botes en las casetas puestas en las calles.
--Policía: rondas de vigilancia todos los días.
--Agua: Cada propiedad debe tener un sistema séptico adecuado para disponer de las aguas de desecho; y también cada propiedad tendrá depósitos para agua limpia sea de lluvia o de pipas del pozo de Higuera Blanca. Durante la temporada de lluvias, hay tanta agua que puedes llenar tu alberca y guardar muchos metros cúbicos adicionales para usar en la estación seca. Se sugiere reciclar las aguas grises para las plantas de riego. Las aguas negras tienen que ser tratadas. En Litibú los residentes apoyan para mantener Litibú sin contaminación!
--Calles: Como se dijo antes, el gobierno aún no tiene planes urbanos para Litibú. La mayoría de las calles de Litibú no están abiertas. Las calles se van abriendo por los interesados según procede en el plano del INEGI con las indicaciones de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas a través del Permiso de Construcción para la obra en tu propiedad. Plano de Calles parte VIII.
Las pocas calles de terracería actuales necesitan un plan general para canalizar el agua de lluvia que baja de las colinas/calles hasta la playa y así evitar que el agua se acumule en la calle Litibú. Asímismo se requiere de un puente en la entrada de Litibú para cruzar el pequeño arroyo durante las lluvias que puede subir hasta 50 cms de alto por un par de días cuando hay tormentas. De todos modos siempre se resuelve... Esto es parte de las aventuras en Litibú!
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USOS DE SUELO COMERCIAL de ZONA H-84 en LiTiBÚ:
--PLAYA Litibú “USO DE SUELO” es ZONA RESIDENCIAL H-84 referida a la Densidad de Población de 84 habitantes por hectárea. --COLINAS DE Litibú “USO DE SUELO” es ZONA TURÍSTICA T-15 es decir 15 habitacIones hoteleras por hectárea. ADEMÁS DE RESIDENCIALES, OTROS USOS DE SUELO EN H-84 .
La siguiente lista es recopilada con información de interés tomada tal cual escrita en la “TABLA DE PERMISIBILIDAD DE USOS, RESERVAS Y DESTINOS”, de los Reglamentos* del PMDU 2002:
1-OFICINAS: PÚBLICAS DE GOBIERNO, CONSULADOS, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES DE VIAJES Y PRIVADAS, ASOCIACIONES CIVILES, CASETA Y/O COMANDANCIA PÚBLICA.
2-COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BÁSICOS: ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES VINOS Y CALZADO; EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA; PANADERÍAS, DULCERÍAS, FRUTERÍAS, RECAUDERÍAS, CARNICERÍAS, PESCADERÍAS, ROSTICERÍAS, SALCHICHONERÍAS, FARMACIAS, PAPELERÍAS, PERIÓDICOS, REVISTAS, LIBRERÍAS, TABAQUERÍAS, VIDRIERÍAS, TLAPALERÍAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, CREMERÍAS, MISCELÁNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISÚPER.
3-COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS: ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELÉCTRICOS DE PLOMERÍA, DECORACIÓN, ARTÍCULOS ELECTRODOMÉSTICOS, MUEBLERÍAS, PERFUMERÍAS, JOYERÍAS, RELOJERÍAS, REGALOS, ARTESANÍAS, ARTÍCULOS FOTOGRÁFICOS, BOUTIQUE, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRÁFICOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y MINERALES, ALQUILER DE MOBILIARIO, ESCUELAS DE MANEJO, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE CIBERCAFÉS, SEX SHOPS, VIDEOJUEGOS, ALQUILER DE JUEGOS INFANTILES, TIENDAS ESOTÉRICAS, TIENDAS NATURISTA,S ESCRITORIOS PÚBLICOS, PRÓTESIS ORTOPEDIA, EQUIPOS DE REHABILITACIÓN, MATERIAL QUIRÚRGICO.
4-ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHÓLICAS. SÓLO DE MODERACIÓN: CAFETERÍAS, NEVERÍAS, FUENTES DE SODAS, JUGUERÍAS, REFRESQUERÍAS, LONCHERÍAS, FONDAS, RESTAURANTES, TORTERÍAS, TAQUERÍAS, PIZZERÍAS, COCINAS ECONÓMICAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SALONES DE FIESTAS INFANTILES.
5-OTROS: CLÍNICAS VETERINARIAS, CONSULTORIOS MÉDICOS, DENTALES, ÓPTICAS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS, CENTROS ANTIRRÁBICOS, JARDÍN DE NIÑOS, EDUCACIÓN ESPECIAL, GUARDERÍAS, INSTALACIONES RELIGIOSAS, GIMNASIOS EN GENERAL, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL, FÁBRICA DE HIELO, BASE DE TAXIS, PRODUCCIÓN ARTESANAL DE COSAS DE PAPEL…
6-NO SE AUTORIZAN: ASILO DE ANCIANOS, BALNEARIOS, ACTIVIDADES ACUÁTICAS, CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES, CAMPAMENTOS, PARADEROS DE REMOLQUES, CLUBES HÍPICOS Y DE GOLF.
7-NO SE AUTORIZAN: INSTALACIONES HOTELERAS Y ESTABLECIMIENTOS CON VENTA DE BEBIDAS ALCOHOLICAS. (posible en T-15).
NOTA: Puede haber cierta flexibilidad en los usos de suelo dependiendo de las necesidades locales pero es necesario solicitar la aprobación de cualquier cambio. -------------------------- ---------------------
*Los USOS DE SUELO permitidos y las NORMAS DE CONSTRUCCIÓN, las podrá encontrar en el PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE BAHÍA DE BANDERAS NAYARIT 2002 Y SUS REGLAMENTOS DERIVADOS: -“Plan Municipal de Desarrollo Urbano”, 2002, VIGENTE. -“Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo”, 2003, VIGENTE -“Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción”, 2008,. VIGENTE. -Ya se publicó el nuevo “Plan Municipal de Desarrollo Urbano”, 2019, pero aún no ha sido aprobado, necesita modificaciones. NO VIGENTE. (Lo puede encontrar en el internet).
¡Playa Litibú ya está en la mirada del mundo!.
II. VISITA nuestra PLAYA, te vas a ENAMORAR...
¿QUÉ HACER?
Disfruta de atardeceres espectaculares, noches salpicadas de estrellas, percibe los aromas la brisa el canto de los pájaros el ritmo de las olas y mucho sol. Un gran lugar para la observación de aves, excursionar; Aprender a surfear, caminar descalzo por la playa, hacer fogatas, yoga, acampar o quedarse en alguno de los pocos alquileres disponibles por internet: https://www.vrbo.com/1088706 , https://www.vrbo.com/558039 , https://www.vrbo.com/1455157 ,
Estamos muy cerca de los senderos que suben al Cerro del Mono. Hay actividades con motos todoterreno por la selva y montar a caballo en la playa, disponibles desde Higuera Blanca https://vistaparaiso.mx/ .
CONSEJOS: Trae tu sombrilla y tu lunch pues en Litibú no hay restaurantes ni tiendas. SI ACAMPAS es obligatorio, por favor, traer (rentar) tu sanitario móvil. Gracias!
¿CÓMO LLEGAR?
A través de Higuera Blanca, un pequeño poblado entre Punta de Mita y Sayulita, hay 1 km de camino hasta la Playa Litibú y la calle a lo largo de la costa que llega hasta el final de la playa y hacia las colinas... Visitanos!
To our PLAYA LITIBÚ enter by HIGUERA BLANCA town and drive 1 km to the beach.
HIGUERA BLANCA is located between km 4 and km 5 in the road from PUNTA MITA to SAYULITA. Enter straight under the arch for three blocks and turn left. You will pass the town SPORTS FIELD, then pass along a white fence bordering the Litibú fonatur development, the last section of services installations. Continue to the end of the road, cross the small creek and you are right in OUR LITIBÚ BEACH!
HIGUERA BLANCA se ubica entre el km 4 y el km 5 en la carretera de PUNTA MITA a SAYULITA. Entrando recto por debajo del arco tres cuadras y gire a la izquierda. Pasarás el CAMPO DEPORTIVO del pueblo, luego pasarás a lo largo de una barda blanca que bordea el último tramo de las instalaciones de servicios del Desarrollo fonatur Litibú. Continúas hasta el final del camino, cruzas el pequeño arroyo y ¡estás justo en NUESTRA PLAYA LITIBÚ!
To the Litibú Fonatur golf/condos/hotels enter by km 3 in the road Mita-Sayulita.
The entrance is located about one kilometer before Higuera Blanca (coming from Mita). There is a hotel, condos... and the Golf court. Many workers at the site are from Higuera Blanca. The development has an ocean front by Playa Malinal, between Playa Careyeros and our Playa Litibú. All three beaches are continous, the golf court can be reached by walking from our Litibú beach or from Playa Careyeros!.
La entrada se encuentra a medio kilómetro antes de Higuera Blanca (viniendo de Mita). Adentro hay un hotel un condo y el campo de Golf. Muchos trabajadores del sitio son de Higuera Blanca. El desarrollo tiene un frente al mar por Playa Malinal, entre Playa Careyeros y nuestra Playa Litibú. Las tres playas son continuas y puedes llegar al campo de golf caminando desde nuestra Playa Litibú o desde Playa Careyeros!
The SUN sets behind Punta Mita to its Westerner point on December 21st, called the WINTER SOLSTICE, the shortest day of the year. Day by day the sun sets a little more to the right up to the middle of the horizon by June 21st, called the SUMMER SOLSTICE, the longest day of the year. The sun sets within a wide angle of about 40 degrees going and coming in one year round. The sun looks so big in this photo because this last December 2021, the sun position is the closest to the Earth (PERIHELION).
El SOL SE METE DETRÁS DE PUNTA MITA A SU PUNTO MAS OESTE EL DÍA 21 DE DICIEMBRE, LLAMADO SOLSTICIO DE INVIERNO, EL DÍA MAS CORTO DEL AÑO. DÍA TRAS DÍA EL SOL SE VA PONIENDO UN POCO MAS HACIA LA DERECHA HASTA LLEGAR AL MEDIO DEL HORIZONTE EL DÍA 21 DE JUNIO, LLAMADO SOLSTICIO DE VERANO, EL DÍA MAS LARGO DEL AÑO. EL OCASO SE DESPLAZA ENTRE UN ÁNGULO APROXIMADO DE 40 GRADOS IDA Y VUELTA EN UN AÑO. EL SOL SE VE TAN GRANDE EN ESTA FOTO PORQUE ESTE ÚLTIMO DICIEMBRE 2021, LA POSICIÓN DEL SOL ESTÁ LO MAS CERCA DE LA TIERRA (PERIHELIO).
great PHOTOS (https://www.flickr.com/photos/arenamarysol/sets/72157603869272915/ ) Author CLAUDIA G. Litibú resident.
IV. Some HISTORY: 38 years of LITIBÚ. (for homeowners)
-THE DISCOVERY of LITIBÚ (1983);
-THE COMMUNITY STARTS IN EJIDO TIMES;
-THE EJIDO RULES (83-93);
-THE NEIGHBORHOOD GROWS (85-99);
-THE NEW MILLENNIUM (00-21);
-THE NEW STAGE OF LITIBÚ (2022).
-1983. THE DISCOVERY of the BEACH:
My father, Prof. Jorge Armando Castro Valdés was an Olympic gym competitor in London 1948 and teacher of physical education, director of kids sports, recreation and camping in the Ymca and private schools in Mexico city. He loved to travel, he loved nature, he liked camping! Already retired traveling through Nayarit Mexico in 1983, he gave a ride to Tobías J. all the way to his home. They arrived thru dirt roads to that small hidden town called HIGUERA BLANCA that stood out in the landscape by the large fig trees.
That trip my father stayed in Higuera Blanca for a few days with Tobías J. and Lola M. family 3 kids 3 young, sleeping in his VW van. Dad and my brother Juan since the very first time visited the "small pristine beach", today PLAYA LITIBÚ. From the town to the entrance of the beach, 200 meters before the water, followed a narrow road covered of plants running under the shade of big trees, like higueras, huanacaxtles, huamuchiles, all along the small creek towards the ocean. Car stopped there. It was a long wild beach five kilometers with a wide sandy beach. From the entrance to the left south side it was another Ejido, to the right north it was Ejido Sayulita. This right side one kilometer long is the current Playa Litibú, it was owned by Higuera Blanca ejidatarios. So, here were the options to buy!
To reach the sand and walk along it was necessary to get through the spiny bushes, cactus, bullhorn acacias, thistles and many papelillo trees. The last part of the beach close to the rocks and up in the cliff it was full of big Manzanilla trees and papelillos. Behind the bushes at the back of the beach and up in the hills it was a jungle oil coconut palm trees ecosystem, with some large huanacaxtles, red papelillos and giant higueras that stood out from the landscape . This was the pristine Litibu in the 80s, pure nature!
Daddy's choice was the north end of the beach!. He put a tent in the edge of the sand, no fear, but truly there were many animals, like racoons, opossum, badgers, eagles, even deer and prints of a large cat! in the night it was kind of scary to walk a few meters away of the camping! After the crickets and cicadas concert at dusk, any sound, the aroma of a sneaky skunk or the flight of a bat touching your ears, kept you on alert while enjoying the other wonders.
In dark nights the skies could be seen spotted of millions of stars including the "Milky Way"; by moon nights the moonlight is so bright that you could see around! Wave fluorescence were seen beautiful in a few lucky nights.
The morning concert of birdsong were wonderful and during daylight many friendly iguanas came around. After a few camping trials and some logistic arrangements, Dad got his beach land facing the ocean to retire in nature far from civilization!. In the beginning he lived as a hermit "Robinson Crusoe" style. It was not easy! ... Many stories to write later. Known as Prof. Jorge, Don Jorge, Don Castro, or Castro, at his 65 years old, was the first pioneer in Litibú!
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FIRST STAGE of Litibú.
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-LiTiBÚ IN EJIDO TIMES (1970-2000).
In the past, the land by the beach and cliffs was considered as useless land for agriculture purposes, but with a great tourist potential for years later. The coastal land was included in the endowment of land to the Ejido Sayulita by the Agrarian Reform in the end of the years 60s. Since the years 70s, Litibú beach was distributed as urban lots and block parcels to each ejidatario, through a physical inspection into the jungle producing a handmade paper map with the names of each ejidatarian.
The Litibú pristine land hidden somewhere in the Pacific coast far from the paved roads, remained untouched by the ejido for many years. The boom of Puerto Vallarta in the 60s started the tourist expansion which slightly touched Litibú by the 80s. Litibú is funded with the first neighbor settling in Playa Litibú in 1983, as mentioned before.
You had to be brave and daring to take the decision, but the procedure was easy! Anyone could "buy" (obtain the right to) ejido land directly from a particular ejidatario after being accepted as an "adjoined neighbor" by the Ejido Assembly. The Ejido president would give you a simple paper "Cesión de Derechos" with signatures of the ejido committee and a seal. Ready! you could posses the land!
Was it worth the risk of paying ejido land for a virgin and hidden paradise? The condition imposed by the Ejido is that it was mandatory to build a house and live in it, or they would take away your right to that land. It was an invitation to a natural rustic life almost like hermits, an idea that attracted certain people. Playa Litibú life was peace and harmony immersed in a daily natural spectacle, all for free! But the change from living with certain comforts to living without them is complicated, starting with bringing water! To build a home was a challenge! In those early years there were many difficulties in getting materials, banks, shops and basic things! To go out from Litibú there were 6 kms of dirt road to the nearest paved road and you could get some things and banks up to Puerto Vallarta. There were no supermarkets, shopping malls or internet until the 90s!! Litibú was a full adventure!
Under these conditions, from 1984 to the 90s, little by little, some people who had confidence and accepted the rules and conditions of the ejido, were building ecological houses as self-sufficient as possible. Thus a small community of retired foreigners and Mexicans was growing. The houses are an eco-rustic style, because it was necessary to adapt to the local building materials and styles: bricks, vaults, arches and palapas, applied to the original and beautiful designs of the residents.
Most of the lands of Litibú continued to be right owned by Ejidatarios. By 1993, rumors spread that ejido land in the future could be privatized (bought from ejidatarios). As a result the ejidal rule that obliged the concessionaire to build a house ceased to be applied, which led to the acquisition of more ejidal lands as investments.
Few more houses were built and to the end of the century there were about 30 homes in ejido land. In 1992 the laws changed and the Ejido Sayulita land could be privatized since 2001, meaning that any person owning land in Litibú, could separate from the Ejido and obtain the Private Property Title, as well as any person could buy land to pass to Private. (part VII).
--1985-1999. THE NEIGHBORHOOD GROWS :
The walking trail for oil coconuts collectors was gradually changing to become "Calle Litibú". From 1984 as the road was being opened by us, some homes were arising along calle Litibú. With time a few more roads were cleared. Endemic plants changed for flower gardens within the properties. Litibú transition from pristine to rustic was slowly going...
After my father settled his "camping" at the end of the beach, Katie O. bought land at the entrance of the beach. She arrived in 1985 to retire after she had a heart stroke to realize her dream to live at a natural beach and do art painting the rest of her life. She and her daughter Lori C. became very good friends of my Daddy to help each other in the solitude of the jungle. Brave people! She built an octagonal nice beachfront home including an orchard where she lived several years. Afterwards Katie's house was remodeled to become the property of Fritz and Leah P. who later, more than 15 years ago, moved to a new house by Loma and Jardín streets. So, the house of Katie O., again remodeled, today is the home of Kathy G & Tom R. (he sadly passed away of covid19 very recently).
In those first years María & Pelletier (the famous jeweler) built a nice rustic home by the beach for romantic times. They built some wood rooms with palm roofs connected by wooden bridges one story high elevated. The property gate had nice painted flowers and written the name "Litibuuth" (i don't remember exactly the funny spelling). From this name combined with "Litigú" from the old maps , it derived the NAME LiTiBú, which we started using at the end of the century, other versions say that the name Litibú represents a birdsong or a huichol word. Years later by 2003 Pelletiers house became Dan & Jane K. property. They remodeled it with concrete and a swimming pool, becoming "Yogi's" beach home until now.
Bay the year 1986, my mother living in México city met a Social Work group from the U.States. She talked about the beach, and it was Rod & Rose W. who were very interested. A few years later, Rod & Rose brought a group of people and started their project: the eco-community. First they started in a couple of lots that my father sold them at the end of Litibu street, later they expanded the setting upwards. Rose W. a very nice helpful person, enjoyed for some years her beach home but she sadly passed of cancer. Rod W. continued little by little building nice homes with solar energy and rain water collect for the members of the Community. George & DonaMarie W., Salvatore & Sheryl C., Mitzi M., Jack & Judy G. etc, all of them members of the "Litibú Eco-Community" . They developed some social projects for Higuera Blanca agricultors and children. During many years, the members were going and coming, only two couples lived there all the times from the beginning until they passed away during the last years. From the old times there is still Jack G., Salvatore C., Pamela B. etc. and other new comers living there nowadays. This group of houses today is called "Eco-Village Litibú"; they are in a renewal stage (see: Litibu EcoVillage (squarespace.com)
After a few years establishing the eco-community, when Sheryl C. passed away from cancer, they implemented a memorial garden of peace, the "JARDÍN de PAZ". It was settled in the lowest part of "Calle Jardín" public road beach access. This area is a natural water runoff full of big rocks not possible to use as a walking or cars street.! They set walking pads among small areas with benches under the shade of the trees and a round small palm roof with flat floor for activities. Today it is an open area to enjoy relaxing moments and the public walking access to the beach.
We met Julia P. an extraordinary woman who was the President of Bahía de Banderas, our municipality. She was very helpful in those 90s years specially to the Eco-community, still today her daughter Marisol works in the community. By that time the eco-community created the neighbors "LITIBÚ ASSOCIATION A.C." (like a HOA), which worked until a few years ago. This association in the end was lead by Jason L., Lynda M., Angel & Rosario G., Heather & Stu M., Horst & Magda S., Dan & Jane K., David W., Tom & Kathy R. and others, to make other improvements to Litibú. Heather M. leadered to fix Pionero Street incline, so troublesome during the rainy season. Lately the new owners, Linda, Christy and Ali living up there, fixed upper Pionero from Loma up to Selva street. Garbage and surveillance utilities were organized by the Association too. Though there is no more an official HOA, very recently, community donations with the lead of Leah N., built the elegant garbage collectors set at several roads by 2021.
In the late 80s there was a beach house not yet finished where a mysterious man called Benjamin lived hidden and who suddenly disappeared. Today, i could say, this is a rustic luxury beach front property of Jan L. and her son Jason L. with a nice garden for camping.
In those early years a nice small full house was built in a first row calle Litibú lot. It came a couple, father and son, to live there for periods. Alan was taking care of his old sick father both living alone. The area was still quite lonely all with bushes and palm jungle around. Some nights we heard someone (Alan) running and shouting among the bushes. It was scary until we´'ve got to know the truth!. Poor Alan! After a couple of years they left , father and son never came back. Time later the house was sold to Virginia G. and it was her son David W. who fixed the house very nicely and ended up living there for many years. Virginia G. passed some years ago and David W. surprisingly passed last year, he was not so old!. The yellow house is very nice, welcoming Mark G. the new resident.
Another good heart strange man was Tao, an american from Guadalajara who was fleeing a failed marriage. He bought a rustic lot by calle Litibú and made a small wooden hut and dirt terraces camping, he was a hardworking man. He had a motorcycle, he taught women how to make oat cookies and brought films to show movies to the children of Higuera Blanca. He was in Litibú for a short intense time and he left. Later on Lucy and Lourdes from my related family bought that lot and built a small nice house with an ocean view, today a nice rental available through AirBnB.
By 1991 it arrived a veterinarian Gilberto G. (known as "Neras" or "bigotes") established the TURTLE PROTECTION FIELD, while building through the years a beautiful large mansion! Gilberto left a few years ago and the property is in the hands of his ex-partner Reggie W. which today is a magnificent place to stay one block from the beach: "Casa Tortuga". There is no longer a Turtle Protection Field, but turtles still arrive to the beach at night to make spawning nests to later hatch during the season.
Turtle eggs was one of the food resources for local people, usually taking a few for family breakfast. The protection turtle field brought conflicts with villagers who then started night watching the nesting to take as many eggs as possible. The equilibrium between man and nature was broken and eggs trafficking started! Gilberto was tough insisting and kept night surveillance rounds competing with the eggs collectors...
Below Neras lot by Calle Litibú lived Ron K. who arrived navigating in a yatch to la Cruz the Huanacaxtle, finally finding his paradise in Litibú, by the 90s. He was a retired pilot from the US Air Force living and traveling with his wife every year to Texas until a bad day she had an accident , never came back. Lone Ron K. became the very best friend of my father, they spent all sunsets chatting in my daddy's terrace not without the cold beers brought from Ron's motorhome fridge. Dad had not power nor a car, so, besides the colds, this good man took his clothing to the laundry everyweek! As Litibú became a little more crowded in the new millenium, Ron K. left Litibú, hopefully he found a new love, to live in Mascota in the mountains. Still visits Litibú from time to time.
By the 90's onwards, up there on a sloping hillside a wooden house was built, flown over the hill with a spectacular view. The most curious and a bit contradictory is that the owner was blind! Julio C. a great international musician from Puerto Vallarta and a lover of nature has finally rebuilt that strange house and today he lives up there with his family composing his music and identifying the birds by his wonderful melodies. His email musicalitibu@gmail.com to who wants to contact him and his music!
Close to the year 2000 Alejandro M. a young artist painter, built a luxurious and rustic residence on the tip of the cliff for the first years of his marriage with Lis and the baby. They left when the boy grew up. He moved to the top of a hill in Higuera Blanca a beautiful one hectare property, today also for sale. Alejandro's property in Litibú was bought by John G. who still lives there with his wife. Great wide ocean view in the cliff tip! John G. also owns a property on the beach that for years belonged to a big family from Guadalajara who came to camp every year. Today the property is kept original still full of palm trees with an open living room with a palm roof.
A sad story was Dennise's B., a french canadian who married a young Mexican and lived in a beautiful confortable home by the cliff but too close to the water. Big waves from a storm washed out the foundation and half the house fell! I must say that Dennise and Alejandro M. were the leaders of the electricity project for Litibu in 2000. Dennise and family left Litibú to live in Bucerías and started a geckorentcar business! They had two kids...... probably living back in Canada today.
There is a big building not finished at the end of Litibú street up in the hill. For many years little by little Robert L., a rock star musician, is building this special home three stories to be adapted with elevators and ramps for his wife Tina in wheel chair. The top is kind of an observatory! they have the most spectacular 180º round views and the skies. They still continue the building to hopefully soon being able to live there.
Other nice homeowners from the 90s deserve to be mentioned, like Susan & Gerry O'C, they were very friendly and helpful! if you needed help on your electric installation or solar, Gerry was there right away! They made bread and pizza to share! using a rustic clay oven, and they organized nice meetings at their property by the cliff. They returned to Canada and sadly Gerry died 5 years ago. Tom and Mary S. some of the first Canadians who arrived made their home by calle Loma close to the eco-community living there many years until very old; their son Mike & Eleanor S. still keep the property and come down to Litibú every year. Ricardo de la G. another distinguished Litibú pioneer still lives in a beautiful house on the hill by Calle Pacífico. And many more people and stories to remember.
At the end of the century Litibú had about 30 houses, mainly from retired persons from the US and Canada, and vacations Mexican houses. A quiet friendly happy community!
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SECOND STAGE of Litibú.
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--2000-2021. THE NEW MILLENNIUM:
After years of an isolated life without power, the first three years of the millennium became a bunch of bureaucratic chores, so the beach walks changed for trips to Higuera Blanca to the only telephone and fax of the town, trips to offices in Vallarta and Tepic. The small Community joined together towards the common goals: to PRIVATIZE our lots and bring the UTILITIES possible.
Along with the new potential to privatize the land in 2000 (see part VII), with the introduction of the electricity in 2001, with the telephones in 2003 (see part IX), with the new highway finished in 2005 (see part VI), and the Golf course in 2010, Litibú became more friendly and attractive!
Such big jumps from Ejido to Private, from Rustic to Urban Tourist and with better communications , increased the value and interest in Litibú during the last 20 years! Litibú became famous and more people arrived to Litibú. New homes were built while several houses from the first generation of Litibutians were sold in the last 10 years. Litibú had about 50 houses by the year 2020, and there is still lots of land!
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MORE NEIGHBORS: By those early years, maybe earlier in the millennium arrived a couple Horst & Magda S. who bought a lot in upper Pionero st. and Selva. Later arrived Angel & Rosario G. who built a nice home up in Loma st by Pionero, while running a boutique in Mita. All of them collaborated hard with the Litibú Association. Angel G. unfortunately got sick in a wheel chair and passed a few years ago. Other houses in Pionero street like David´'s H., he passed last year, and the tall house in front of his; both properties today have new residents like Cori C. who fixed Pionero st holes recently. Several more residents in the last 15 years are expanding mainly around the streets Calle Tortuga, Pionero, Loma, Jardín and Selva.
Horst S. a very serious German man and Magda a Mexican chemist engineer, took time to think and build a practical and secure home with a nice terraces garden. All the view! They were not lucky finding water after drilling a very deep well. In my opinion, this is the house with the best structure and foundation in Litibú! They were very strict with the workers planning, watching and solving every detail of the construction. They lived there for many years enjoying and collaborating with the Association, until missing the family or new needs, so they left Litibú some years ago. It took a long time to sell the house. It is Linda & Grey B. who enjoy today such a great house.
From Chapala lake and from San Miguel de Allende some persons moved to Litibú. Early those years Lynda M. a writer & Everett a chemist, built a nice house by calle Loma, with a spectacular semi sphere boveda ceiling and a piscine. Lynda M. was a leader for a long time in the Litibu Association. They lived there for many years until he passed; so, she recently moved to a smaller house and sold her property by 2021 to Susan and Jim V.D. Third generation of Litibutians starts!
Other neighbors should be mentioned, maybe later... Suggestions are accepted...
Today 2021 there is not an official Litibú Association but there is some neighbors organization for services. During the COVID pandemic 2021, unexpectedly many more people is visiting our Litibú: there are two Beachfront homes just in construction and other sold lots. There is a chat of about 30 people to communicate with neighbors of the Litibú community. End of december 21: waiting for the covid to pass and waiting for the booster shot for all.
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--2022. THIRD STAGE OF LiTiBú STARTS!
Hopefully our Litibú continues to PRESERVE its NATURAL ENVIRONMENT, its rustic flavor and its magic touch. Welcome beautiful people who enjoy nature and who value respect and protect the environment. We invite you to participate!
END OF THE STORY 1983-2021
Thank you! Sylvia Castro Gessner
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Personal Note: Not being the original intention of this WEBSITE, I hope my mex-english expressions are enough clear to get a grasp of the progress history difficulties in Litibú Community since 1983, that resulted in the Litibú 2021 you enjoy today! There is still much to do! By 2022 I'll keep updating, editing and adding up official information about Litibú.
IV. Algo de HISTORIA: 38 años de LITIBÚ. (para residentes)
-EL DESCUBRIMIENTO DE LITIBÚ (1983);
-LA COMUNIDAD INICIA EN TIEMPOS DE EJIDO;
-LAS REGLAS DEL EJIDO (83-93)
-LA COMUNIDAD CRECE (85-99);
-EL NUEVO MILENIO (00-21);
-LA NUEVA ETAPA DE LITIBÚ (2022).
-1983. EL DESCUBRIMIENTO de la PLAYA:
Mi padre el Profesor Jorge Armando Castro Valdés fue un gimnasta competidor Olímpico en Londres 1948 y maestro de educación física, director de deportes para niños, recreación y campamentos en la Ymca y en escuelas privadas de la Cdad de México. Le encantaba viajar, amaba la naturaleza y le gustaba acampar!. Ya jubilado viajando por Nayarit México en 1983, le dió un aventón a Tobías J. hasta su hogar. Ellos llegaron por caminos de terracería a ese pequeño pueblo escondido llamado HIGUERA BLANCA que se distinguía entre el paisaje por las grandes higueras.
En ese viaje mi padre se quedó en Higuera Blanca por unos días con la familia de Tobías J. y Lola M. 3 niños y 3 jóvenes, mientras dormía en su camioneta VW. Papá y mi hermano Juan en su primer viaje visitaron esa "playita vírgen" , hoy PLAYA LITIBÚ. Desde el pueblo hasta la entrada de la playa, 200 metros antes del agua, había un camino angosto cubierto de plantas que corrían bajo la sombra de grandes árboles, como higueras, huanacaxtles, huamuchiles, a lo largo del pequeño riachuelo hacia el mar. Hasta allí llegaban los vehículos. Era una larga zona natural de cinco kilómetros con una amplia playa de arena. De la entrada hacia el lado sur izquierdo era otro Ejido, al lado norte hacia la derecha de la entrada, era el Ejido Sayulita. Este lado derecho de un kilómetro de largo, es la actual Playa Litibú, ue era propiedad de los ejidatarios de Higuera Blanca. De manera que aquí estaban las opciones para comprar!
Para llegar a la arena y caminar por ella era necesario atravesar arbustos espinosos, cactus, acacias cuernos de toro, cardos y muchos papelillos. La última parte de la playa cerca de las rocas y arriba en el acantilado estaba llena de grandes manzanillas y papelillos. Detrás de los arbustos en la parte trasera de la playa y arriba en las colinas había un ecosistema selvático de cocoteros de aceite, con algunos grandes huanacaxtles, papelillos rojos e higueras gigantes que sobresalían del paisaje. Así era el Litibú vírgen de los años 80, ¡naturaleza pura!
Papá eligió el extremo norte de la playa!. Puso una tienda de campaña en el borde de la arena, sin miedo, pero en verdad había muchos animales, como mapaches, zarigüeyas, tejones, águilas, ¡hasta venados y huellas de un gran felino! por la noche daba un poco de miedo caminar unos metros lejos del camping! Después del concierto de grillos y cigarras al anochecer, cualquier sonido, el aroma de un zorrillo furtivo o el vuelo de un murciélago tocando tus orejas, te mantenían alerta mientras disfrutabas de las otras maravillas.
En las noches oscuras los cielos se podían ver salpicados de millones de estrellas incluyendo la "Vía Láctea"; en las noches de luna, ¡la luz de la luna es tan brillante que puedes ver a tu alrededor! Las olas fluorescentes se veían algunas noches de suerte. El concierto matutino de las aves era maravilloso y durante el día muchas iguanas amistosas se acercaban. Después de algunas campamentos experimentales, y algunos arreglos logisticos papá consiguió su terreno de playa frente al océano para retirarse en la naturaleza lejos de la civilización! Al principio vivió como un ermitaño al estilo "Robinson Crusoe". ! ¡No fue fácil! ... Muchas historias para escribir después... Conocido como Prof. Jorge, Don Jorge, Don Castro, o Castro, a sus 65 años, fue el primer pionero en Litibú!
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PRIMERA ETAPA de Litibú.
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-LiTiBÚ EN TIEMPOS DE EJIDO (1970-2000).
En el pasado, la tierra de las playas y los acantilados era despreciada por ser tierra inútil para el cultivo agrícola, pero ofrecían un gran potencial turístico para años después.
La tierra costera fue incluida en la dotación de tierras al Ejido Sayulita por la Reforma Agraria a fines de los años 60. Desde los años 70, la playa Litibú fue repartida en lotes urbanos y parcelas de manzana a cada ejidatario, mediante la inspección física a través de la selva y elaborando un mapa de papel hecho a mano, con los nombres de cada EJIDATARIO.
La tierra virgen de Litibú escondida en algún lugar de la costa del Pacífico lejos de las carreteras pavimentadas, permaneció intacta por el ejido durante muchos años. El auge de Puerto Vallarta en los años 60 inició la expansión turística que tocó ligeramente a Litibú en los años 80. Litibú se funda con el establecimiento del primer vecino en Playa Litibú en 1983, como se mencionó anteriormente.
Había que ser valiente y atrevido para tomar la decisión, pero el trámite era fácil! Cualquiera podía "comprar" (obtener el derecho a) tierras ejidales directamente de un ejidatario en particular después de ser aceptado como "vecino colindante" por la Asamblea Ejidal. El presidente ejidal le daría un papel simple "Certificado de Derechos" con las firmas del comité ejidal y un sello. ¡Listo! podrías poseer la tierra!
Valía la pena correr el riesgo de pagar tierra ejidal por un paraíso vírgen y escondido? La condición que imponía el Ejido, es que era obligatorio hacer una vivienda y vivir en ella, o te quitaban el derecho a esa tierra. Era una invitación a una vida rústica natural casi como hermitaños, idea que atrajo a ciertas personas. Playa Litibú era vivir en paz y armonía inmerso en un cotidiano espectáculo natural, todo gratis! Pero el cambio de vivir con ciertas comodidades a vivir sin ellas, es complicado, empezando por traer el agua! Construír una casita era un reto! En esos años iniciales había muchas dificultades de conseguir materiales, bancos, tiendas y cosas básicas! Salir de Litibú eran 6 kms de terracería a la carretera mas cercana y se conseguían algunas cosas y bancos hasta Puerto Vallarta. Tampoco existían los supermercados ni plazas comerciales ni internet hasta los años 90s!! Litibú era toda una aventura!
En esas condiciones, desde 1984 a los 90s poco a poco algunas personas que tuvieron confianza y aceptaron las reglas y condiciones del ejido, fueron construyendo viviendas ecológicas lo mas autosuficientes posibles. Así se formó una pequeña Comunidad de extranjeros retirados y de Mexicanos. Las casas son estilo eco-rústico, pues hubo que adaptarse a los materiales y estilos de construcción locales: ladrillos, bóveda, arcos y palapas, aplicados a los originales y bellos diseños de los residentes.
La mayor parte de las tierras de Litibú continuaron siendo propiedad de los ejidatarios. Para 1993, corrieron rumores de que la tierra ejidal en el futuro podría ser privatizada (comprada a los ejidatarios). Como resultado, dejó de aplicarse la regla ejidal que obligaba al concesionario a construir una casa, lo que llevó a la adquisición de más tierras ejidales como inversión.
Se construyeron pocas casas más y a finales de siglo había unas 30 viviendas en terreno ejidal. En 1992 cambiaron las leyes y el terreno del Ejido Sayulita pudo ser privatizado desde el 2001, es decir que cualquier persona que poseyera un terreno en Litibú, podía separarse del Ejido y obtener el Título de Propiedad Privada, así como cualquier persona podía comprar un terreno para pasar a Privado. (parte VII).
--1985-1999. LA COMUNIDAD CRECE:
Los caminos de los recolectores de coquitos de aceite fue cambiando paulatinamente para convertirse en "Calle Litibú". A partir de 1984 mientras abriamos la vía, fueron surgiendo algunas viviendas por la calle Litibú. Con el tiempo, se despejaron algunos otras calles. Plantas endémicas cambiaron por jardines de flores dentro de las propiedades. La transición de Litibú de prístina a rústica iba poco a poco...
Después de que mi padre instalara su "campamento" al final de la playa, Katie O. compró un terreno en la entrada de la playa. Ella llegó en 1985 para retirarse después de sufrir un ataque cardíaco y así realizar su sueño de vivir en una playa natural y pintar por el resto de su vida. Ella y su hija Lori C. se hicieron muy buenas amigas de mi papá para ayudarse mutuamente en la soledad de la selva. ¡Gente valiente! Ella construyó una bonita casa octagonal con un huerto de verdura, donde vivió por varios años. Posteriormente la casa de Katie fue remodelada para convertirse en propiedad de Fritz y Leah P. quienes después, hace unos 15 años, se mudaron a una nueva casa en las calles Loma y Jardín. La casa de Katio O., otra vez remodelada, hoy es propiedad y hogar de Kathy G y Tom R. (lamentablemente él falleció de covid 19 muy recientemente).
En esos primeros años, también María & Pelletier (el famoso joyero) construyeron un hogar rústico muy lindo a la orilla de la playa para sus momentos románticos. Construyeron unos cuartos de madera con techos de palma conectados por puentes de madera de un piso de altura. El portón de la propiedad tenía escrito entre bellas flores pintadas, el nombre "Litibuuth" (no recuerdo exactamente las letras de tan curioso nombre). De este nombre combinado con "Litigú" de los viejos mapas, derivó el NOMBRE DE LiTiBú que usamos desde finales de siglo, otras versiones dicen que el nombre Litibú suena como el canto de un ave o una palabra huichol. Años después, en 2003,la casa de Pelletier se convirtió en propiedad de Dan & Jane K. que fue remodelada con concreto y una piscina, siendo hoy la casa de playa de "Yogi".
Por el año 1986, mi madre en la ciudad de México conoció a un grupo de Trabajo Social de Estados Unidos. Les platicó sobre la playa y fue Rod & Rosa W. quienes se interesaron mucho. Unos años después, ellos trajeron un grupo de personas y comenzaron su proyecto: que llamaron eco-comunidad. Primero se establecieron en un par de lotes que mi papá les vendió al final de la calle Litibu, después se expandieron hacia arriba. Rose W, una persona muy amable y servicial, disfrutó unos años de su casa de playa pero tristemente murió de cáncer. Rod W. continuó poco a poco construyendo bonitas casas ecológicas para los miembros de la Comunidad. George y DonaMarie W., Salvatore & Sheryl C., Mitzi, Jack y Judy G., Pam B. etc., todos ellos miembros de la "Eco-Comunidad Litibú" . Ellos realizaron proyectos sociales para los campesinos y niños de Higuera Blanca. Durante mucho tiempo los miembros iban y venían, solo dos parejas vivían allí todo el tiempo desde el principio hasta que fallecieron durante los últimos años. De los viejos tiempos todavía está Jack G., Salvatore C., Pamela B. etc. y otros recién llegados que viven allí hoy en día. Este conjunto de casas hoy se llama "Eco-Villa Litibú"; están en una etapa de renovación (ver: Litibu EcoVillage (squarespace.com)
Después de algunos años estableciendo la eco-comunidad, cuando Sheryl C. falleció de cáncer, implementaron un jardín conmemorativo, el "JARDÍN de PAZ". Este se instaló en la parte más baja de "Calle Jardín" una vía pública de acceso a la playa. Esta área es una escurrentía natural de agua llena de grandes rocas que no se puede usar como calle peatonal o para automóviles.! Hicieron caminitos entre áreas pequeñas con bancas bajo la sombra de los árboles y un piso plano con una pequeña palapa redonda para actividades. Hoy es un área abierta para disfrutar momentos de relax y el camino público de acceso a la playa.
Conocimos a Julia P., una mujer extraordinaria que era la Presidenta Municipal de Bahía de Banderas. Ella apoyó mucho en esos años 90s, especialmente a la Eco-Comunidad, incluso hoy día su hija Marisol trabaja en la Comunidad. Por esos tiempos la eco-comunidad creó la "ASOCIACIÓN LITIBÚ A.C." de vecinos, que funcionó hasta hace unos años. Esta asociación al final fue liderada por Jason L., Lynda M., Angel & Rosario G., Heather & Stu M., Horst & Magda S., Dan & Jane K., David W., Tom y Kathy R. y otros, para hacer otras mejoras a Litibú. Heather M. lideró el arreglo de la subida de calle Pionero, tan problemática durante la temporada de lluvias. Últimamente los nuevos propietarios que viven arriba, Linda, Christy, Ali, han arreglado la parte superior de calle Pionero desde Loma hasta la calle Selva. La Asociación también organizó los servicios de recolección de basura y de vigilancia. A pesar de que ya no hay Asociación oficial, muy recientemente con donativos de los vecinos y la guía de Leah N., construyeron los elegantes recolectores de basura ubicados en varias calles en 2021.
En los últimos años 80s había una casa de playa en obra negra donde vivía un hombre solo, escondido y misterioso llamado Benjamin que desapareció de pronto. Hoy, podría decir que es una propiedad rústica de lujo de Jan L. y su hijo Jason L. con un lindo jardín para acampar.
En aquellos primeros años se construyó una pequeña casa completa en un lote de la calle Litibú. Llegó una pareja, padre e hijo, a vivir allí por temporadas. Alan S. estaba cuidando a su anciano padre enfermo y ambos vivían solos. La zona todavía estaba bastante solitaria, rodeada de arbustos y selva de palmeras. Algunas noches escuchabamos a alguien (Alan) corriendo y gritando entre los arbustos. ¡Fue aterrador hasta que supimos la verdad! Pobre Alan! Después de un par de años se fueron, padre e hijo nunca regresaron. Tiempo después la casa se vendió a Virginia G. y fue su hijo David W. quien arregló muy bien la casa y terminó viviendo allí por muchos años. Virginia G. falleció hace algunos años y David W. falleció sorprendentemente el año pasado, no era tan viejo!. La casa amarilla es muy bonita y le da la bienvenida a Mark G. el nuevo residente.
Otro hombre raro de gran corazón fue Tao, un estadounidense que venía de Guadalajara huyendo de un mal matrimonio. Compró un lote rústico en calle Litibú e hizo una casita d madera y terrazas de camping, trabajaba duro. Tenía una moto, enseñaba a las mujeres a hacer galletas de avena y llevaba películas para dar cine a los niños de Higuera Blanca. Él estuvo en Litibú por un corto pero intenso tiempo y se fue. Tiempo después Lucy y Lourdes de mi familia política compraron la propiedad de Tao e hicieron una linda pequeña casa con vista al mar que hoy se alquila a través de AirBnB.
En 1991 llegó un veterinario Gilberto G.(conocido como "Neras" o "bigotes") estableció el CAMPO DE PROTECCIÓN de TORTUGAS mientras construía una hermosa gran mansión! Gilberto se fue hace pocos años y la propiedad quedó en manos de su ex-socio Reggie W., que hoy es un magnífico lugar para quedarse a una cuadra de la playa: "Casa Tortuga". Ya no hay campo de tortugas pero las tortugas siguen llegando a la playa por la noche a hacer nidos para desovar y después eclosionar durante la estación.
Los huevos de tortuga eran uno de los recursos alimenticios para la gente local que tomaban algunos para el desayuno familiar. El campo de protección de tortugas trajo conflictos con la gente del pueblo que luego comenzaron a vigilar la anidación de noche para tomar la mayor cantidad de huevos posible. ¡Se rompió el equilibrio entre el hombre y la naturaleza y se inició el tráfico de huevos! Gilberto fue duro insistiendo y mantuvo rondas de vigilancia nocturna compitiendo con los recolectores de huevos ...
Abajo del lote de Neras en la calle Litibú vivía Ron K. quien llegó navegando en un yate a la Cruz de Huanacaxtle, encontrando finalmente su paraíso en Litibú, por los 90s. Era un piloto retirado de la Fuerza Aérea de los Estados Unidos que vivía y viajaba con su esposa todos los años a Texas y un mal día ella tuvo un accidente y no regresó. Solitario Ron K. se convirtió en el mejor amigo de mi padre, pasaban todos los atardeceres charlando en la terraza de mi papá, no sin las cervezas frías que traía Ron de su refri del motorhome. Papá no tenía luz ni coche, así que aparte de las frías, ¡este buen hombre le llevaba su ropa todas las semanas a la lavandería! Cuando Litibú se empezó a llenar un poco mas en el nuevo milenio, Ron K. dejó Litibú, ojalá encontró un nuevo amor, para vivir en las montañas en Mascota. Aún visita Litibú de vez en cuando.
Por los años 90s en adelante por allá arriba en una inclinada ladera se fue construyendo una casita de madera volada sobre la colina con una espectacular vista. Lo mas curioso y un poco contradictorio es que el dueño era ciego! Julio C. un gran músico internacional originario de Puerto Vallarta y amante de la naturaleza finalmente ha reconstruído aquella extraña vivienda y hoy vive allá arriba con su familia componiendo su música e identificando las aves por sus melodías maravillosas. Su correo musicalitibu@gmail.com quien quiera contactarse con él y su música!
Cerca del año 2000 Alejandro M. un joven artista pintor, construyó en la punta del acantilado una lujosa y rústica residencia para los primeros años de su matrimonio con Lis y su bebé. Ellos se fueron cuando el niño creció. Él se mudó a la punta de una colina en Higuera Blanca a una hermosa propiedad de una hectárea, hoy también en venta. La propiedad de Alejandro en Litibú fue comprada por John G. que aun vive allí con su esposa. Una gran vista del mar en la punta del risco. John G. también tiene una propiedad en la playa que por años fue de una familia grande de Guadalajara que venían cada año a acampar. Hoy la propiedad se conserva original llena de palmeras con un living room abierto con techo de palma.
Una triste historia fue la de Dennise B, un canadiense francés, que se casó con una joven mexicana y vivía en una hermosa y confortable casa junto al acantilado pero demasiado cerca del agua. ¡Grandes olas de una tormenta arrasaron los cimientos y la mitad de la casa se cayó! Debo decir que Dennise y Alejandro M. fueron los líderes del proyecto de electricidad para Litibú en el 2000. Después se fue a vivir a Bucerías y puso un negocio geckorentcar! Tuvieron dos hijos.... quizás regresaron a vivir a Canadá.
Hay un gran edificio sin terminar al final de la calle Litibú arriba en la colina. Desde hace muchos años poco a poco Robert L., un músico estrella de rock, , está construyendo esta casa especial de tres pisos para adecuarla con ascensores y rampas para su esposa Tina en silla de ruedas. La parte alta es como un observatorio! tiene la vista mas espectacular 180º a la redonda y los cielos! Todavía continúan el edificio y, con suerte, pronto podrán vivir allí.
Hay mas gente linda de los 90s que merece ser mencionada como Susan y Gerry O'C., quienes eran muy amigables y serviciales. Si necesitabas ayuda con tu instalación electrica o solar, Gerry rapidamente llegaba! Ellos hacía pan y pizza para compartir! usando un horno rústico de barro, y organizaban lindas reuniones en su propiedad en las rocas. Se regresaron a Canada y Gerry tristemente murió hace 5 años. Tom y Mary S. de los primeros s canadienses que llegaron hicieron su casa en calle Loma junto a la eco-comunidad viviendo allí muchos años hasta muy viejos; hoy su hijo Mike y Eleanor S. aún tienen la propiedad y vienen a Litibú cada año. Ricardo de la G. otro pionero distinguido de Litibú aún vive en una hermosa casa en la colina por calle Pacífico. Y mucha mas gente e historias que recordar.
A finales de siglo Litibú tenía unas 30 casas, principalmente de personas retiradas de Estados Unidos y Canadá, y casas de vacaciones de Mexicanos. ¡Una comunidad pacífica feliz y amistosa!
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SEGUNDA ETAPA de Litibú.
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--2000-2021. EL NUEVO MILENIO:
Luego de años de una vida aislada sin electricidad, los primeros tres años del milenio vino una ola de quehaceres burocráticos, los paseos a la playa se cambiaron por viajes a Higuera Blanca al único teléfono y fax del pueblo, viajes a oficinas en Vallarta y Tepic. La pequeña Comunidad se unió avanzando hacia los objetivos comunes: PRIVATIZAR nuestros lotes y traer los SERVICIOS posibles.
Junto con el nuevo potencial de privatización de la tierra desde el 2000 (ver parte VII), con la introducción de la electricidad en 2001 y los teléfonos en 2003 (ver parte IX), con la nueva carretera terminada en el 2005 (ver parte VI), y el Campo de Golf inaugurado en el 2010, Litibú se volvió mas amigable y atractivo!
Esos grandes cambios de Ejido a Privado, de Rústico a Urbano Turistico, y con mejores comunicaciones, aumentaron el interés y la plusvalía de Litibú durante los últimos 20 años!. Litibú se hizo famoso y llegó mas gente, se construyeron nuevas casas, mientras que algunas de las casas de la primera generación de Litibutianos fueron vendidas en los últimos 10 años. Para el año 2020 Litibú tenía cerca de 50 casas, y aún hay muchos terrenos!
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MÁS VECINOS: Por esos primeros años (tal vez antes) del milenio llegó una pareja Horst & Magda S. que compraron un lote arriba en calle Pionero y Selva Más tarde llegaron Angel & Rosario G. quienes construyeron una linda casa en la calle Loma junto a Pionero, mientras atendían una boutique en Mita. Todos ellos colaboraron fuerte en la Asociación. Angel G. desfortunadamente enfermó en silla de ruedas y falleció hace pocos años. Otras casas en la calle Pionero como la de David H., quien murió hace un año, y la casa alta al frente de la suya; ambas casas hoy con nuevos residentes como Cori C. quien recientemente arregló los hoyos de calle Pionero. Algunos otros residentes en los últimos 15 años se han extendido principalmente alrededor de las Calles Tortuga, Pionero, Loma, Jardín y Selva.
Horst S. un alemán muy serio y Magda, una ingeniera química mexicana, se tomaron el tiempo para pensar y construir una casa práctica y segura con un bonito jardín en terrazas. Con toda la vista! Tuvieron la mala suerte de perforar un hondo pozo y no encontraron agua. En mi opinión, ésta es la casa con mejor estructura y cimentación en Litibú. Ellos eran muy estrictos con los trabajadores planenando, vigilando y resolviendo cada detalle de la construcción. Vivieron allí muchos años, disfrutaron y colaboraron con la Asociación, pero se llega al tiempo de extrañar a la familia o de nuevas necesidades y así dejaron Litibú hace unos años. Bastante tiempo después por fin vendieron su casa. Linda & Grey B. disfrutan hoy de esa gran casa.
Del Lago de Chapala y de San Miguel de Allende algunos extranjeros se mudaron a Litibú. Esos años iniciales, Lynda M. una escritora y Everett un químico, en calle Loma construyeron una bonita casa con un espectacular techo de bóveda semi esférica y una alberca. Lynda M. por largo tiempo fue líder de la Asociación Litibú. Ellos vivieron allí muchos años hasta que él falleció; así, ella se mudó recientemente a una casa más pequeña y para el 2021 vendió su propiedad a Susan y Jim V.D. ¡ Empieza la Tercera generación de Litibutianos!
Otros vecinos debieran ser mencionados, quizás después... Se aceptan sugerencias...
Hoy 2021 no hay una Asociación oficial en Litibú pero hay alguna organización de vecinos. Durante la pandemia del COVID 2021, inesperadamente, mucha más gente está visitando nuestro Litibú: actualmente hay dos nuevas casas en construcción frente al mar, y otros lotes vendidos. Hay un chat de unas 30 personas para comunicarse entre vecinos de la comunidad Litibú. Fin de diciembre 2021: esperando que pase el covid y esperando la dosis de refuerzo para todos.
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--2022 ¡COMIENZA LA TERCERA ETAPA DE LiTiBú!
Espero que nuestro Litibú siga CONSERVANDO su ENTORNO NATURAL, su sabor rústico y su toque mágico. Bienvenida gente linda que disfruta de la naturaleza y cuida y respeta el medio ambiente. Te invitamos a participar!
FIN DE LA HISTORIA 1983-2021
¡Gracias! Sylvia Castro Gessner
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Nota Personal: No siendo la intención original de este SITIO WEB, espero que mis expresiones spanglish sean lo suficientemente claras para entender la difícil historia del progreso de la Comunidad Litibú desde 1983 que resultó en el Litibú 2021 que disfrutas hoy! Y aún hay mucho qué hacer! En el 2022 seguiré actualizando, editando y agregando información oficial acerca de Litibú.
V. HIGUERA BLANCA one Century.
(PhoTo: in the park , Higuera and Litibú families names tiles design (back side). All made by Juanita Bloem 2004?, in her pottery workshop in Higuera. She and Tony B. are good friends from Litibú.).
Higuera Blanca town started at the end of the years 30s as a settlement resulted from the Mexican Revolution of 1910. For several lustrums after the Revolution, people were looking for a place to live, while the post-revolutionaries continued fighting, dispossessing the slavery haciendas, taking their lands ever owned since centuries ago before the colonial times. Those years the disorder, the poverty and hunger spread all over the country. Years later General Lázaro Cárdenas, who knew very well the country, organized agricultors groups between 1934 and 1940, ended up presenting the important "Agrarian Reform" when he was President of México, to fulfill the Revolution principles. The great President Lázaro Cárdenas promoted and supported agriculture while distributing the land. It took about 30 years to regularize the whole country but the land was distributed and agriculture is supported since then up to the 90s.
During those tragic postrevolution years, many families migrated to establish in other villages or new places. People were looking for land to cultivate and set a life. By the end of the 30s, away of the main road two brothers Juan and Demetrio Gutiérrez and their wifes established a home under those fig trees close to such a plentiful water source. Surrounded by good soils to cultivate and the close coast side for marine food supply, attracted more persons. A few years later about 15 palapa huts were extended in the area, by the years giving rise to the town of Higuera Blanca.
By the middle of the 60s years, Higuera already with agriculture support from Government Reforma Agrícola, the later President Echeverría urbanized the town giving a new view with the central park and the church of Higuera. He made concrete houses all the same, perfect fit and introduced services like electricity and water pipelines and sewage, including the current sewage treatment plant.
Up to the end of the century Higuera Blanca had about 100+ families living from agriculture, hunting, fishing, cattle and gathering. Government supplied seeds, fertilizers and a few tractors, mainly for maize and beans produce.
By the 80s years HIGUERA BLANCA was a typical small town with its park, its school, its health clinic, its well water supply and sewage treat plant, a rodeo for events, a sports field, a cemetery and a "juez" to solve social conflicts. By the 80s Higuera Blanca had maybe more than 50 families owning the surrounding land under the Ejido Sayulita ruling. The town had electricity but there was no telephone or transport to go 5 km to the nearest road. Higuera Blanca was an isolated and cheerful town with its stream, the jungle and the beach to fish. EVERYDAY children went to school while the men went out to work at their parcel or to the community tekio (group work), while the women used firewood to cook. They made the tortillas by hand, from dough grounded in metate after the nixtamal process, all steps by hand from the maize cob cultivated in their parcel.
Tortillas was a to much time consuming daily task! It did not take long for Doña Lola M. to buy the electric tortillamake machine with a mill to produce so many kilos of dough or tortillas, as buckets of nixtamal were forming in line from 5 to 11 in the morning. A few years later, tortillas are made with minsa (nixtamal cornmeal) were available for a few pesos in the tortillerías!.
From the 80s to the 90s years, also other factors such as the use of gas replacing firewood, the arrival of washing machines and a television channel, changed the rhythm of daily life. The daily life of this town, with stoned streets where children played interrupted only by the seldom crossing of riders, tractors, old pickups, sheep and cows, ran quietly until the circus or the horses & bull events of each year arrived! Other events like the baseball games, the cockfights and different festivities parading through the cobbled streets, broke the monotony of daily life in town. In the afternoons before dark the families sat at the doors of their home to talk and laugh while they shelled corn or peeled tamarinds or cleaned beans or eat huamuchiles and guajillos or shelled the coquitos or did some activity related to the daily tasks or the season. This was Higuera Blanca town from 1983 on. Dad being a good photographer as he was, took many photos to give to the people.
From the 90s when the government under President Salinas de Gortari changed the government approach, from agriculture towards the promotion of tourism and while the narcos kept taking lands to cultivate Cannabis, the agriculture current activities went down. All together with the intensification of the neoliberalism and the free trade agreement nafta, impacted the life of people all over the country up to the end of the century and beyond. This transition in Higuera Blanca resulted that the young adults no longer practiced agriculture and there were no jobs but masonry and labor, thou fishing and fish trade, which is an activity reserved to locals by law, had been always a good resource for Higuera. Tons of mangoes rotten for the lack of transport to the market. There were many small grocery shops, one hardware store, some people learned plumbing, ironwork, woodwork, etc. This poverty situation changed in the new millennia. Land privatization allowed some of the ejidatarios to dispose money for investments. Remodeling, new houses and business were made. At dusk you could see brand new trucks with loud music that were carefully rolling over the damaged cobbled streets around the town. Within a few years, despite the never repaired streets, up to 2021 Higuera Blanca has been changing and improving its "look".
Today the tourism activities offers only a few jobs to Higuera people, as the companies used to bring from other States groups of workers that competed with locals. So, nowadays Higuera population keeps growing: more families are establishing, more people from abroad is setting as well as more tourist visiting. From INEGI 2020: Higuera Blanca has 1696 persons, other sources say up to 2000 inhabits. (about 400 to 500 families).
Not yet crowded Higuera Blanca, surrounded by rustic land, at the sides of the highway near to the golf entrance and in the way to the surfers beach and to Sayulita, HB, still keeps its innate mexican home charm and its traditions.
Higuera Blanca and Litibú are within the Ejido Sayulita. The ejido land could not be sold to private persons until 1992 when President Salinas de Gortari changed the 27th Article of the Mexican Constitution, thou in Ejido Sayulita this law was enforced until 2001. Privatization helped the economy at least in the short run. The Ejido Sayulita is not all privatized, it still has common land, ejido parcels, rustic hecatres and urban lots distributed by ejidatarios rights in origin.
V. HIGUERA BLANCA un Siglo.
(FoTo: En el parque, un diseño con mosaicos (parte del frente), con los nombres de familias de Higuera y de Litibú, hechos por Juanita Bloem 2004?, en su taller de cerámica en Higuera. Ella y Tony B. son buenos amigos de Litibú.).
El pueblo de Higuera Blanca se origina a fines de la década de los 30s como un asentamiento humano resultado de la Revolución Mexicana de 1910. Durante varios lustros después de la Revolución, la gente buscaba lugares para vivir, mientras que los post revolucionarios seguían peleando, despojando las Haciendas esclavizadoras, tomando las tierras que siempre habían poseído desde antes de la colonia. Esos años, el desorden, la pobreza y el hambre reinaron en el país. Años después el General Lázaro Cárdenas quien conocía muy bien el país organizó grupos agrícolas entre 1934 y 1940, culminando con la importante "Reforma Agraria" cuando él fue Presidente de México, para cumplir con los principios de la Revolución. El gran Presidente promovió y apoyó la agricultura mientras se repartían las tierras. Tomó cerca de 30 años para regularizar todo el país y finalmente la tierra se repartió y desde entonces se apoyó la agricultura hasta los años 90s.
Durante esos trágicos años posrevolucionarios, muchas familias migraron a establecerse en otros pueblos o en lugares nuevos. La gente buscaba tierras para cultivar y donde vivir. A fines de los años 30, lejos del camino principal, dos hermanos Juan y Demetrio Gutiérrez y sus esposas establecieron un hogar bajo aquellas higueras en ese prolífico manantial. El lugar rodeado de buenos suelos para cultivar y la costa cercana para el suministro de alimentos marinos, atrajo a más personas. Pocos años después se extendieron unas 15 palapas en la zona, dando paso al nacimiento del pueblo de Higuera Blanca.
Por mediados de los años 60s, la Higuera ya beneficiados por la Reforma Agrícola, el después, Presidente Echeverría urbanizó el pueblo dándole una nueva vista con su parque central y su iglesia. Él les construyó casas de concreto todas iguales diseño muy adecuado, e introdujo los servicios de electricidad y tubería de agua y drenaje incluyendo la actual Planta de Tratamiento de aguas negras. Hacia el final del siglo Higuera Blanca tenía cerca de 100 familias que vivían de la agricultura, caza, pesca, ganado y recolección. El gobierno proveía las semillas, los fertilizantes y algunos tractores, principalmente para la producción de maíz y frijol.
En los años 80s HIGUERA BLANCA era un pequeño típico pueblo con su parque, su escuela, su clínica de salud, su pozo de agua y planta de tratamiento de aguas residuales, un rodeo para eventos, un campo deportivo, un panteón, y un "juez" para resolver conflictos sociales. Por los años 80s Higuera Blanca tenía quizás más de 50 familias dueños de las tierras circundantes regidos por el Ejido Sayulita. El pueblo tenía electricidad pero no había teléfono ni transportes para salir 5 kms a la carretera mas cercana. Higuera Blanca era un pueblito costero aislado y alegre con su arroyo, la selva y la playa para pescar. CADA DÍA los niños iban a la escuela, mientras los hombres salían a trabajar su parcela o al tekio comunitario, mientras las mujeres usaban leña para cocinar. Hacían las tortillas a mano de la masa molida en metate después del proceso de nixtamal, todas las etapas a mano desde la mazorca cultivada en su parcela.
Las Tortillas era demasiado tiempo de trabajo diario! No tomó mucho tiempo para que Doña Lola M. comprara una la tortilladora con molino eléctrico para producir tantos kilos de tortillas, como cubetas de nixtamal iban formandose en la fila desde las 5 a las 11 de la mañana. Pocos años después se extendió el uso de harina minsa (harina de maiz nixtamalizado) para hacer las tortillas en casa o en tortillería comercial kilos de tortillas por unos pocos pesos!.
De los años 80s a los 90s, también otros factores como el uso del gas sustituyendo la leña, la llegada de las lavadoras y de un canal de televisa TV , cambió el ritmo de la vida cotidiana. Tranquila discurría la vida de este poblado con sus calles empedradas donde jugaban los niños que solo eran ocasionalmente interrupidos por jinetes, tractores, viejas camionetas, borregos y vacas, hasta que llegaba el circo o el evento de caballos y toros de cada año! Otros eventos como los partidos de beisbol , las peleas de gallos y las diferentes festividades desfilando por las empedradas calles del pueblo, rompían la monotonía de la vida cotidiana. Por las tardes antes de oscurecer las familias se sentaban a las puertas de su casa para platicar y reír mientras desgranaban maíz o pelaban tamarindos o limpiaban frijoles o comían huamuchiles o guajillos o descascaraban los coquitos o hacían alguna actividad relacionada con las tareas del día y la época del año. Así era la Higuera Blanca desde 1983 en adelante. Papá como buen fotógrafo que era, tomó muchas fotos para regalar a la gente.
Desde los años 90s cuando el gobierno bajo el Presidente Salinas de Gortari cambió el enfoque del gobierno, de la agricultura hacia la promoción del turismo y mientras que los narcos seguían tomando tierras para cultivar Cannabis, las actividades agrícolas comunes se redujeron. En conjunto con la intensificación del neoliberalismo y del tratado de libre comercio tlc, en los años 90s, la vida de la gente cambió en todo el país para el final del siglo y mas allá. De esta transición en Higuera Blanca resultó que los adultos jóvenes no practicaban la agricultura y no había trabajo mas que de albañiles y obreros, pero la pesca y comercio de pescado, que era una actividad reservada a los locales por ley, siempre ha sido un buen recurso para Higuera. Toneladas de mangos podridos por la falta de transporte a los mercados. Había muchas tienditas de abarrotes, una ferretería, la gente aprendió plomería, herrería, carpintería, etc. Esta situación de pobreza cambió en el nuevo milenio. La privatización de la tierra permitió a algunos de los ejidatarios disponer de dinero para hacer inversiones. Se remodelaron y se hicieron nuevas casas y negocios. Al atardecer se podían ver camionetas nuevas con música a todo volumen, que se paseaban por el pueblo rolando cuidadosamente sobre los grandes baches de las calles empedradas. En unos pocos años, a pesar de que las calles no han sido reparadas, hasta el 2021 Higuera Blanca ha venido cambiando y mejorando su "look".
Hoy las actividades turísticas ofrecen solo pocos puestos de trabajo a la gente de Higuera, ya que las empresas traían desde los Estados a grupos de trabajadores que compiten con los locales. Así hoy día, la población de Higuera sigue creciendo: más familias se están estableciendo, mas gente de otros países vive aquí y mas visitas de turistas. Según INEGI 2020: Higuera Blanca tiene 1696 personas, otras fuentes refieren hasta 2000 habitantes. (entre 400 a 500 familias).
Aún no muy poblada la Higuera Blanca, rodeada de tierras rústicas, a ambos lados de la carretera, cerca de la entrada del golf y en el camino de la playa de surfers y de Sayulita, HB aún sigue conservando su innato encanto de hogares mexicanos y sus tradiciones.
Higuera Blanca y Litibú están dentro del Ejido Sayulita. Las tierras ejidales no podían venderse a privados hasta el año 1992 en que el Presidente Salinas de Gortari cambió el Artículo 27 de la Constitución Mexicana, aunque en Ejido Sayulita esta ley pudo aplicarse hasta el año 2001. La privatización ayudó a la economía del pueblo al menos a corto plazo. El Ejido Sayulita no se ha privatizado todo, aún tiene tierras comunales, parcelas ejidales, hectáreas rústicas y solares urbanos repartidas por derechos ejidales de origen.
IN THE MIDDLE OF THE STORY 2005 PAVING THE ROAD & FONATUR
VI. IMPACT of the new HIGHWAY and FONATUR in the area.
2005-2010 . The National Fund for Tourist Foment (FONATUR) with President Vicente Fox, presented 4 projects for Nayarit known as CIP (integrally planned center), which were not very successful. One of them was named CIP FONATUR LITIBÚ which covers the coast next south to our Litibú beach, from the river to Punta Negra in Playa Careyeros. This development is wrongly set right on the Malinal Estuary which runs southwards up to Playa Careyeros, and the problems came later. Also thanks to this Project the government paved the dirt road from Mita to Higuera Blanca, about 5 kms finished ready by 2005. The brand new road brought progress for Higuera Blanca: the transport buses, the garbage service, the internet, tourism and jobs, but also an excess of population. The arrival of contracted workers and families from other states, without the building companies fulfilling their promises to support the town of Higuera Blanca, created a social irruption in the population. Thus, Higuera Blanca ceased to be the traditional hidden town where everyone knew each other, there were no robberies and the town had enough water from their own "Well of Higuera Blanca"; today water supply is limited. So, the new highway together with the privatization potential at that time, brought to Higuera Blanca more population and tourism. Also people from other countries discovering Litibú were increasing the number of homes in Litibú Neighborhood up to date.
Together with the social changes, it became the ecological impact of this project settled in the Malinal Estuary. This area was classified as an ANP Natural Protected Area!! It is an important coastal ecosystem!. Can you guess why they used the name of Litibú instead of Malinal? By 2007 when the PROFEPA Federal Ministry of Environmental Protection, discovered the trick to invade the protected area, the government itself stopped the construction of the Project. The Federal Project ended up partially Privatized! Both parties deal to finish what was already started and to leave natural the remaining of the area. The Estuary was recovered as much as possible. In 2010, the President Felipe Calderón came down from an helicopter landed in the Treatment Plant of Higuera Blanca, while locking off the whole town with soldiers, for the inauguration of the Golf court and the new Sea Water Desalinization plant.
When environmental laws were applied to the Fonatur Development, they were also applied in the Litibú Community, fining several residents for not respecting the plants that are ecologically protected. New companies were developed to carry out the Environmental Impact Statement "MIA" and thus comply with environmental regulations to include them in new construction projects.
Despite the social and environmental problems, the best of all was the paving of the road, no more dust and holes! It is also important to know which are the protected plants! And for golf lovers we have a neighboring golf course!
More than 15 years later, the Fonatur Project has not been as successful as expected! Perhaps for the ecology? or for not fulfill the original luxury plan?, or maybe because the private developments in Punta Mita, including the nearby the Four Seasons Resort, are strong competitors?.
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2005-2010. El Fondo Nacional de Fomento Turístico (FONATUR) con el presidente Vicente Fox, presentó 4 proyectos para Nayarit conocidos como CIP (centro integralmente planeado), los cuales no tuvieron mucho éxito. Uno de ellos se llamó CIP FONATUR LITIBÚ y cubre la costa próxima al sur de nuestra playa Litibú, desde el río hasta Punta Negra en Playa Careyeros. Este desarrollo está mal ubicado en el Estuario Malinal que corre hacia el sur hasta Playa Careyeros, pero los problemas vinieron más tarde. También gracias a este Proyecto el gobierno pavimentó el camino de terracería de Mita a Higuera Blanca, unos 5 kms terminados y listos para 2005. El nuevo camino trajo avances para Higuera Blanca: los camiones de transporte, el servicio de basura, internet, turismo y empleos, pero también un exceso de población. La llegada de trabajadores contratados y familias de otros estados, sin que las empresas constructoras cumplieran con sus promesas de apoyar al poblado de Higuera Blanca, generó una irrupción social en la población. Así, Higuera Blanca dejó de ser el tradicional pueblo escondido donde todos se conocían, no había robos y el pueblo tenía suficiente agua de su propio "Pozo de Higuera Blanca"; hoy el suministro de agua es limitado. Así, la nueva carretera junto con el potencial de privatización en ese momento, trajo a Higuera Blanca más población y turismo. También personas de otros países estaban descubriendo Litibú aumentando el número de viviendas en la Comunidad de Litibú hasta la fecha.
Junto con los cambios sociales, vino el impacto ecológico de este proyecto asentado en el Estero del Malinal. ¡Esta área fue clasificada como Área Natural Protegida (ANP)! ¡Es un ecosistema costero importante !. ¿Puedes adivinar por qué usaron el nombre de Litibú en lugar de Malinal? Para el 2007 cuando La Secretaría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA), descubrió el truco para invadir el área protegida, el propio gobierno detuvo la construcción del Proyecto. ¡El Proyecto Federal terminó parcialmente Privatizado! Ambas partes acordaron en acabar lo que ya estaba empezado y dejar natural el resto del área. El estero se recuperó en la medida de lo posible. En 2010, el presidente Felipe Calderón bajó en un helicóptero que aterrizó en la Planta de Tratamiento de Higuera Blanca, mientras cerraban todo el pueblo con soldados, para la inauguración del Campo de Golf y la nueva Planta Desalinizadora de Agua de Mar.
Cuando se aplicaron leyes ambientales al Desarrollo Fonatur, también se aplicaron en la Comunidad Litibú, sancionando a varios vecinos por no respetar las plantas que están ecológicamente protegidas. En este tiempo se desarrollaron nuevas empresas para llevar a cabo la Manifestación de Impacto Ambiental "MIA" y así cumplir con la normativa ambiental en nuevos proyectos de construcción.
A pesar de los problemas sociales y ambientales, lo mejor de todo fue la pavimentación de la carretera, ¡no más polvo y hoyos! ¡También es importante saber cuáles son las plantas protegidas! ¡Y para los amantes del golf, tenemos un campo de golf vecino!
Mas de 15 años después, el Proyecto no ha tenido el éxito que se esperaba! Quizás por la ecología? o por no cumplir el lujoso plan original?, o será que los desarrollos privados en Punta Mita, incluyendo el muy cercano Four Seasons Resort, son fuertes competidores?.
ECOLOGICAL IMPACT in the area.
The "LiTiBú FONATUR Project" should have been called MALINAL! because it is located in Malinal Estuary and not in our Litibú Beach.
The Malinal zone was classified and named on the maps as "NATURAL PROTECTED AREA"! Meaning it will be kept virgin! Playa CAREYEROS and MALINAL (not Playa Litibú) conform an important ecosystem : the ESTUARIES bars and MANGROVES! (Careyeros means hawksbill turtle place and Malinal means place of herbs or plants).
The brackish coastal lagoons or Estuaries function for the natural cultivation of marine species, when the bar opens each year in rainy season, releases thousands of juveniles into the ocean: mollusks, crustaceans, fish and others. This natural hatchery, together with the official fishing closures at certain times, maintain the ecological balance and sustainable fishing. Furthermore, as we know, coastal lagoon mangroves and estuaries in general are a very important part of the entire ecosystem of our Planet Earth.
Aside the ecological problems the Project had many other irregularities, some related to Urban Development for the benefit of Higuera Blanca have never fulfilled. The Project started in 2005 was cancelled by 2007, and it ended up partially privatized with strict regulations to continue the construction. The golf course was inaugurated in 2010.
The golf course was left as a special Greg Norman design surrounded by endemic nature and bordered with the estuary. I have no doubt that a small crocodile can be seen walking around the golf course! And during the rainy season the curious spectacle of thousands of red crabs coming from the jungle heading to the ocean crossing fields, streets, patios and the road, making it impossible to avoid them with the car; it is sad but the road does not have "wildlife crossings" either!
Fortunately today the ecosystem is respected but the human impact still there, will never let it to recover the natural equilibrium.
IMPACTO ECOLÓGICO en el área.
El"Proyecto FONATUR LiTiBú" debió llamarse MALINAL! porque se localiza en el Estero del Malinal y no en nuestra Playa Litibú.
La zona de Malinal era clasificada y nombrada en los mapas como "ÁREA NATURAL PROTEGIDA"! Es decir, se conservaría vírgen! Playa CAREYEROS y el MALINAL (no Playa Litibú) conforman un importante ecosistema: las barras de ESTUARIOS y los MANGLARES! (Careyeros significa lugar de tortugas de carey y Malinal significa lugar de hierbas o plantas).
Las lagunas costeras salobres o Estuarios funcionan para el cultivo natural de especies marinas, y al abrirse la barra cada año en tiempo de lluvias libera miles de juveniles hacia el océano: moluscos, crustáceos, peces y otros. Este criadero natural en conjunto con las vedas de pesca oficiales en ciertas épocas, mantienen el equilibrio ecológico y una pesca sustentable. Además, como sabemos, los manglares de lagunas costeras y estuarios en general forman una parte muy importante del ecosistema global de nuestro Planeta Tierra.
Además de los problemas ecológicos, este Proyecto presentaba muchas otras irregularidades relativas a Desarrrollo Urbano para el beneficio de Higuera Blanca que nunca se han cumplido!. El proyecto iniciado en 2005 fue cancelado por el 2007 y terminó siendo parcialemnte privatizado con estrictas medidas para continuar su construcción. El campo de golf fue inaugurado en 2010.
Ell campo de golf quedó como un diseño especial de Greg Norman rodeado de natura endémica bordeando el estuario. No dudo que pueda ser visto algún pequeño cocodrilo caminando por el campo de golf! Y el curioso espectáculo durante la época de lluvias de miles de cangrejos rojos viniendo de la selva rumbo al mar cruzando campos, calles, patios y la carretera, haciendo imposible esquivarlos con el auto; es triste pero la carretera tampoco tiene "cruces para fauna"!
Afortunadamente hoy el ecosistema se respeta pero el impacto humano aún allí, nunca permitirá que recupere su equilibrio natural.
Zone MAP E-14 from the Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, 2002 to date. The YELLOW line approximately encircles the SOUTH part of the EJIDO SAYULITA.
La línea AMARILLA encierra aproximadamente la parte SUR del EJIDO SAYULITA.
SAYULITA EJIDO GOES FROM HIGUERA BLANCA ROAD AND LA CRUZ HIGHWAY AT PUNTA PONTOQUE ACROSS LA LANCHA BEACH, (without Punta Mita, Playa Careyeros and Fonatur), UP TO LO DE MARCOS INCLUDING HIGUERA BLANCA, LITIBÚ, SAYULITA, LAS LOMAS AND SAN PANCHO, BETWEEN THE COAST AND THE FEDERAL HIGHWAY 200.
EL EJIDO SAYULITA COMPRENDE DESDE EL CAMINO DE HIGUERA BLANCA y CARRETERA LA CRUZ PUNTA PONTOQUE FRENTE A PLAYA LA LANCHA (sin Punta Mita, Playa Careyeros y Malinal), HASTA LO DE MARCOS INCLUYENDO HIGUERA BLANCA, LITIBÚ, SAYULITA, LAS LOMAS Y SAN PANCHO ENTRE LA COSTA Y LA CARRETERA FEDERAL 200.
IN THE MIDDLE OF THE STORY THE LAW CHANGED (1992-2001)
VII. From EJIDO to PRIVATE PROPERTY.
THE ARTICLE 27 of the Mexican Constitution was modified in 1992 by president Salinas de Gortari, quite against the Mexican revolution principle "la tierra es de quien la trabaja". Now the ejido land rights and the land could be sold to private. So, by the year 2000 the law was enforced in Nayarit, and applied in 2001. Litibú lands were able to become PRIVATE PROPERTY. The new potential status of the land attracted more people and real estate. More homes were built. Persons and realtors were buying full blocks and lots, so, PRICES WENT UP to the sky!
The EJIDO "SAYULITA" was DECREED on December 31st, 1969.
The "EJIDO" figure was settled by definition 1915 and established in the Mexican Constitution of 1917, but deep in reality it took many years to achieve the main goal of the Mexican revolution, the formalization of the Ejido communal lands, which took place from 1936 on under the "Reforma Agraria" of president Lázaro Cárdenas. More than 30 years later in 1969 on December 31st, it was published in the Federal official media the following: "DECREE expropriating for public utility an area of 667,123 hectares of rainfed and common use pasture land, of the SAYULITA EJIDO, Municipality of Bahía de Banderas, Nayarit". end of Decree. Thus since 1970 Higuera Blanca and Litibú are within the boundaries of the Ejido Sayulita, the land is under the Agrarian Law and registered in the National Agrarian Registry; today the privatized land is no more under Ejido rules but under the Government Mexican Laws registered under the Public Property Registry.
VICISSITUDES to obtain the PROPERTY TITLE: (For Residents)
My father and I were living in our beach home. We could not escape! As we spoke some English, we knew local people and foreigners, we helped people as interpreters at the end becoming intermediaries between owners, ejido and the government. The process by the year 2000 was going right to the Ejido office in Sayulita to confirm our data and check the property in the hand made maps extended there in the walls. One year later each one could pick up its Property Title from the government. So easy! The problem was that some Titles came out with mistakes on names or in measurements or in the name of other person!. Unfortunately we had to make law suits in Tepic, you know legal follow is complicated! on top there were no copies, no phones, no internet but one phone/fax in the village! My beloved VW beetle was the mobile office! After a couple of years we all obtained our Private Property Title correct!. I became "prestanombre" of a few not Mexicans, a "permitted" illegal practice until the bank trusts were of common use. Those times 2000 to 2003 were very very busy. Some of you, old residents of Litibú sure remember those times!
VII. De EJIDO a PROPIEDAD PRIVADA.
EL ARTICULO 27 de la Constitución Mexicana fue modificado en 1992 por el presidente Salinas de Gortari, de hecho en contra del principio de la revolución mexicana que dice "la tierra es de quien la trabaja". Ahora los derechos ejidales de la tierra y las tierras pueden ser vendidos a privados . Para el año 2000 la ley se activó y pudo aplicarse en Nayarit en el 2001. Las tierras de Litibú ya podían convertirse en PROPIEDAD PRIVADA. El nuevo estatus potencial de la tierra atrajo a más personas e inmobiliarias. Se construyeron mas casas. Personas e inmobiliarias compraron manzanas completas y lotes, así los PRECIOS SUBIERON por las nubes!
El EJIDO "SAYULITA" se DECRETA 31 diciembre 1969.
La figura "EJIDO" fue asentada por definición desde 1915 y establecida en la Constitución Mexicana de 1917, pero de fondo y en la realidad se necesitaron muchos años para lograr el principal objetivo de la Revolución Mexicana, la formalización de los Ejidos tierras comunales, que tuvo lugar a partir de 1936 con la Reforma Agraria del presidente Lázaro Cárdenas. Pasaron mas de 30 años y el 31 de diciembre de 1969 se publicó en el Diario Oficial de la Federación el siguiente: "DECRETO por el que se expropia por causa de utilidad pública una superficie de 667,123 hectáreas de temporal y agostadero de uso común, de terrenos del EJIDO SAYULITA, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit". fin del Decreto. Así desde 1970 Higuera Blanca y Litibú están dentro del Ejido Sayulita ,la tierra queda bajo la Ley Agraria y está registrada en el Registro Agrario Nacional; actualmente los terrenos privatizados no quedan bajo las reglas del Ejido, sino bajo las Leyes del Gobierno Mexicano en el Registro Público de la Propiedad.
VICISITUDES para obtener el TÍTULO DE PROPIEDAD: (Para Residentes)
Mi padre y yo vivíamos en nuestra casa en la playa, y no pudimos escapar! Como hablábamos algo de inglés, ayudamos como intérpretes y al final como intermediarios entre los propietarios, el ejido y el gobierno. El proceso del año 2000 para tener el Título fue ir a la oficina del Comisariado ejidal en Sayulita para confirmar nuestra información y checar la propiedad en los mapas hechos a mano desplegados en las paredes. Un año después nos entregaron el Título de Propiedad privada del gobierno. Muy fácil! El problema fue que algunos Títulos tenían errores en los nombres o en las medidas o en el nombre de otra persona!. Desafortunadamente tuvimos que abrir juicios en Tepic, y sabemos que el seguimiento legal es complicado! Además sin copias, ni teléfonos, ni Internet! Solo había un teléfono/fax en el pueblo! ¡Mi querido Vochito era la oficina móvil! después de un par de años todos tuvimos nuestro Título de Propiedad correcto!. Me convertí en "prestanombre" de unos pocos no mexicanos, una práctica ilegal "permitida" hasta que los fideicomisos bancarios se comenzaron a usar. Esos tiempos de 2000 a 2003 fueron muy, muy ocupados. ¡Algunos de ustedes, antiguos vecinos de Litibú seguro que recuerdan aquellos tiempos!
VIII. PLANOS Y CALLES de LiTiBú 2000 - 2021
Eran requisitos de Telmex: la dirección de cada persona, los nombres de las calles con letreros y el mapa de Litibú. Con madera, pintura blanca, papel, medidas y datos oficiales del gobierno del INEGI en Tepic, se pintaron los letreros y los mapas se hicieron a mano a la luz de una vela. ¡No quise usar los largos nombres oficiales de las calles! Entonces, los nuevos nombres de las calles (no oficiales) fueron elegidos por los vecinos. ¡Los mapas son muy precisos y están a escala! Estos mapas en papel todavía están en uso. Los escaneé en 2021 a petición de algunas personas y ahora los comparto en el Blog.
Respecto de los nombres de las calles se hizo una solicitud al Ejido y al Municipio para el cambio de los nombres, sin embargo no ha sido aplicado oficialmente. A pesar de ello, los nombres que pusimos a las calles se volvieron de uso común inclusive aparecen en el mapa de google. Lista de los 9 nombres oficiales y los 21 nombres de las calles puestos por los vecinos:
Calles PARALELAS a la líneas costera 12 METROS DE ANCHO:
1-Calle Litibú es el nombre oficial.
2-Calle Pacífico.
3-Calle Loma = Rodrigo Peña Encarnación.
4-Calle Selva = Rubén Pesas Perán.
5-Calle Piedras.
6-Calle Monte.
7-Calle Mono.
8-Calle Iguana.
9-Calle Higuera.
Calles PERPENDICULARES a la costa empezando por la entrada de Litibú, 10 METROS de ANCHO:
10-Calle Arroyo.
11-Calle Colina.
12-Calle Ladera.
13-Calle Tortuga = Manuel Martínez.
14-Calle Pionero = Jesús de Santiago.
15-Calle Manzanilla.
16-Calle Jardín = Andrés Gallegos de Jesús.
17-Calle Pescador = Juan Peña Encarnación.
18-Calle Liebre.
19-Calle Aguila = Manuel Plasencia Ortega.
20-Calle Punta.
21-Calle Palmar = Cipriano Alvarez Nuñez.
En Planos de Litibú dentro del Blog aquí, puede ver el número oficial del LOTE (una letra L con un número en cada lote), y el número de la MANZANA (en un círculo), como se identifica en su ESCRITURA o Título de Propiedad, así como los nombres oficiales de las calles. Si no hay nombre oficial en la calle, su Escritura dirá "calle S / N", sin nombre).
Sylvia Alicia Castro Gessner --- fin de 2021
IN THE MIDDLE OF THE STORY IT CAME SOME PROGRESS (2000-2003)
VIII. LITIBÚ MAPS AND STREETS 2000 - 2021
It was a Telmex requirement: each person address, the names of the streets with sign boards and the map of Litibú. With wood, white paint, paper, measurements and official data information from INEGI government in Tepic, the signs were painted and the maps were done by hand under a candlelight. I did not want to use the long official street names! So, the new names of the streets (not official) were chosen by the residents. Maps are very accurate and to scale! These paper maps are still today in use. I just scanned them in 2021 by request of some persons, now I share those into the Blog. Regarding the names of the streets, a request was made to the Ejido and to the Municipality for the change of the names, however it has not been officially applied. Even though, the names we put have become of common use and even appear in the google map.
List of the 9 official names and the 21 streets named by neighbors:
Streets PARALLEL to the coast line 12 METERS WIDE:
1-Calle Litibú is the official name.
2-Calle Pacífico.
3-Calle Loma = Rodrigo Peña Encarnación.
4-Calle Selva = Rubén Pesas Perán.
5-Calle Piedras.
6-Calle Monte.
7-Calle Mono.
8-Calle Iguana.
9-Calle Higuera.
Streets PERPENDICULAR to the coast starting from Litibú entrance, 10 METERS WIDE:
10-Calle Arroyo.
11-Calle Colina.
12-Calle Ladera.
13-Calle Tortuga = Manuel Martínez.
14-Calle Pionero = Jesús de Santiago.
15-Calle Manzanilla.
16-Calle Jardín = Andrés Gallegos de Jesús.
17-Calle Pescador = Juan Peña Encarnación.
18-Calle Liebre.
19-Calle Aguila = Manuel Plasencia Ortega.
20-Calle Punta.
21-Calle Palmar = Cipriano Alvarez Nuñez.
In the MAPS of Litibú inside the Blog here, you can see the official number of the LOT (a letter L with a number on each lot) and the number of the "manzana" or BLOCK (in a circle), as it is identified in your PROPERTY TITLE or Escrituras, as well as the official names of the streets. If there is not an official name in the street, your Title will show "calle S/N" (sin nombre).
Sylvia Alicia Castro Gessner -- end of 2021
IX. Bringing in the utilities: our task (for homeowners)
---2001 ELECTRICITY.
By the year 2000 a couple homeowners Dennise B. and Alejandro M. launched the electricity project, i provided all the contacts from Litibú land and homes owners. So, with the economic cooperation of most residents specially from Fritz and Leah P. who brought the poles from Higuera to Litibú entrance, they hired a a private company, to bring CFE electricity for every home. At May 10th 2001, the first LIGHTS LIT UP in LITIBÚ HOMES!
NOTE: The private company put the poles and cables that all paid for. Each owner had to buy a current TRANSFORMER of at least 20 KV for each house. The company sold the transformers to each owner at an additional cost. And this is the reason why everyone has their own transformer. Typically there should be only 2 or 3 large transformers for the entire Litibú. Today the entire electrical installation, including the transformers, is owned by the CFE, the official government company.
---2003 TELEPHONES & INTERNET.
After the electricity i decided to bring in TELMEX telephones lines, which took a long time, on one side because the stock market was in a tailspin to crash down!! limiting the enthusiasm for cooperation, on the other side the limited technology available. Internet was starting to spread but you needed a common telephone line to connect your computer to the line while disconnecting the phone, no modem existed. So, before deciding for telmex company i searched systems, antennas, companies but it was expensive and insufficient technology. It took me 2 years to collect only $100 K pesos, from the $160 K needed for 100 phone lines!! Virginia G. advised me on English to motivate residents through emails. She accompanied me several times to the Telmex offices in Vallarta trying to get a reduction on the costs, but we could not get through. Sadly I was about to give up when I had the idea of talking to the owner of Imanta Resort! who was still beginning its development. So, I called for a meeting with Litibu people and Mario S., and also my friend Sandra R. helped me as the speaker in the meeting! As a result Mario S. paid the remaining balance and we shared the phone lines! Success!! I was so happy!! By May? 2003 the poles and cables arrived to Litibú! Finally we had internet and the TELEPHONES RANG in LITIBÚ!!
IX. Traer los servicios: nuestra tarea (para residentes)
--- 2001 ELECTRICIDAD.
Para el año 2000 un par de propietarios Dennise B. y Alejandro M. lanzaron el proyecto de electricidad, yo proporcioné todos los contactos de los propietarios de tierras y casas de Litibú. Entonces, con la cooperación económica de la mayoría de los residentes, especialmente de Fritz y Leah P. quienes trajeron los postes de Higuera a la entrada de Litibú, contrataron a una empresa privada, para instalar electricidad CFE para cada hogar. El 10 de mayo de 2001 vimos las primeras LUCES en las CASAS de LITIBÚ!
NOTA: La compañía privada puso los postes y los cables que pagaron todos, pero cada propietario tuvo que comprar un TRANSFORMADOR de corriente de al menos de 20 KV para cada casa. La empresa vendió los transformadores a cada propietario a un costo adicional. Y esta es la razón por la que cada uno tiene su propio transformador. Lo normal es que debería haber solo 2 o 3 transformadores grandes para todo Litibú. Hoy día toda la instalación eléctrica, incluyendo los transformadores es propiedad de la CFE, la compañía oficial del gobierno.
---2003 TELEFÓNOS & INTERNET.
Después de la electricidad decidí meter las líneas de teléfonos TELMEX, lo que llevó mucho tiempo, por un lado la bolsa de valores iba en picada al desplome!! limitando el entusiasmo para cooperar y por otro lado la limitante disponibilidad de tecnología. El internet comenzaba a usarse pero se necesitaba tener una línea telefónica normal para conectar tu computador a la línea desconectando el teléfono, aún no había modems. Antes de decidirme por telmex busqué sistemas, antenas, empresas, pero todo era muy caro y la tecnología aún era insuficiente. Me tomó 2 años recolectar solo $ 100 mil pesos de los $160 mil que necesitábamos para 100 líneas telefónicas! Virginia G. me asesoraba el inglés para motivar a los residentes por medio de correos electrónicos. Me acompañó varias veces a las oficinas de Telmex en Vallarta a intentar conseguír una reducción de costos, pero no logramos avanzar! Tristemente yo estaba a punto de claudicar cuando se me ocurrió hablar con el dueño de Imanta Resort! que aún estaba comenzando su desarrollo. Así convoque a una reunión con la gente de Litibú y Mario S., también mi amiga Sandra R. me ayudó como hablante en la reunión. El resultado fue positivo, Mario S. cooperó con el resto del dinero y compartimos las líneas telefónicas!. Éxito!! Yo estaba muy feliz!! En Mayo? de 2003 llegaron los postes y cables a Litibú! Finalmente teníamos internet y los TELÉFONOS RING RING en LITIBÚ!!
Putting up our chosen names street board signs which you find today in the google map. Colocando los letreros con nuestros nombres de las calles, que hoy encuentras en el mapa de google. (see part VIII for the few official street names)
Painting the street signs for the telephones project. Some were renewed by John G. some years ago. Pintando los letreros de las calles. Algunos fueron renovados por John G. hace unos años.
Lobsters for lunch, a gift from the fishermen the night before! (lobsters become red after boiling). Langostas para comer, un regalo de los pescadores la noche anterior! (las langostas se ponen rojas después de hervirlas).
Time to look for candle lights and sit on the terrace! La hora de buscar las velas y sentarse en la terraza!
X. my BEACHFRONT
I INVITE YOU TO VISIT THE PROPERTY, WALK INSIDE, OPEN 24/7
Search for this address in the Google Map:
C. Litibu 28 Litibu, 63734 Higuera Blanca, Nay.
Land Full of Big Trees, an Artesian Well, Rain Tanks, the Old Dad's Home... The property is right at the end of Litibú street at 50 m before the entrance to the Ecovillage & Jardín de Paz . This ubication at the end of the Beach, brings a great privacy and peace to the property!
Two generations family camping vacations, today an abandoned place... That's life, things flow by themselves at their own pace.
PROPERTY:
2183 m2 --(half an acre+)
43m beach x 51m deep --(141ft x 167ft)
872 m2 of beach federal concession.
Any questions, please write to
e-mail : litibubeach@yahoo.com
PROPERTY SHORT VIDEOS :
1-
2- https://youtu.be/UIuUjgrVfmU
3-
4- https://youtu.be/w8kyZ4yHkBo
5- https://youtu.be/CyjhBa-3yMg
6- https://youtu.be/hi3QBFADUjc
7- https://youtu.be/XoZ6hIapezU
8- https://youtu.be/vLCHrPaCtqM
X. mi TERRENO FRENTE a PLAYA
TE INVITO A VISITA LA PROPIEDAD, CAMINA ADENTRO, ABIERTO 24/7
Busca esta dirección en Google Map:
C. Litibu 28 Litibu, 63734 Higuera Blanca, Nay.
Llena de árboles grandes, un pozo artesiano, Tinacos de lluvia, la vieja casa de papá... La propiedad está justo al final de la calle Litibú a 50 m antes de la entrada a la EcoVillage & Jardín de Paz. Esta ubicación al final de la playa, le brinda una gran privacidad y paz!
Dos generaciones de campamentos familiares en las vacaciones, hoy un lugar abandonado... Así es la vida, las cosas fluyen solas a su ritmo.
PROPIEDAD:
2183 m2 --
43m playa x 51m de fondo.
872 m2 de concesión de playa federal.
Cualquier pregunta por favor escribir a mi
correo: litibubeach@yahoo.com
VIDEOS CORTOS DE LA PROPIEDAD:
1-
2- https://youtu.be/UIuUjgrVfmU
3-
4- https://youtu.be/w8kyZ4yHkBo
5- https://youtu.be/CyjhBa-3yMg
6- https://youtu.be/hi3QBFADUjc
JORGE CASTRO lived happily retired from 1983 to 2011 to his 92 y.o. Mi padre vivió felizmente retirado desde 1983 hasta sus 92 años.
XI. ABOUT ME (family photo)
Life takes you on unexpected paths to things very different from the original personal plan, the important thing is to take the challenges, learn and enjoy what you do! My life turned from Life Sciences research to another world: legal, building and land sale. I am not in the real estate business, but I can be helpful in the area. I lived on the beach since 1983 for many years coming and going, and fulfilling the tasks done as commented before. I left Litibú in 2011 when my father passed. My mother and siblings are alive.
MY ACADEMIC AND TRAVEL BACKGROUND: I am a biologist, MSc in marine chemistry and domestic and industrial waste water treatment disposal. I worked as a lab technician in marine hydrocarbons pollution and in charge of the chemistry lab on scientific research cruises. All the former, study and work in the National Mexican University UNAM in México city and Mazatlán Station. I also studied a two-year course on "Alternative Medicines" in Mexico. Abroad I studied "alternative technologies" and worked in "Plant nutrition" in the Netherlands; and in the US I studied "Human Nutrition" and "Philosophy" at Cornell University; for 2 years in each country.
Besides of México I traveled through Alaska, Australia, New Zealand, countries in South America, Cuba, Canada and of course all of Europe, from Norway and Denmark to Greece and Turkey, including the socialist countries. The East through Japan, China, Vietnam, Cambodia, Malaysia, India etc. The most impressive journey was arriving by train into the Tibet and from Lhasa traveling by car to remote villages! The most contrasting experience was visiting Spain during and after the Franco dictatorship! We traveled by airplanes, trains, cars and camping in most journeys. My travel companion is Arturo A., PhD in Sciences graduated from Cornell University, professor at UNAM in México city. I wish to keep traveling the world and keep studying.
Sylvia Alicia Castro Gessner - 2021
XI. ACERCA DE MÍ.
La vida te lleva por caminos inesperados a cosas muy diferentes del plan personal original, lo importante es tomar los retos, aprender y disfrutar lo que haces! Mi vida giró de la investigación en Ciencias de la Vida hacia otro mundo: legal, construcción y venta de tierras. No estoy en el negocio de bienes raíces, pero puedo ser de ayuda en la zona. Viví en la playa desde1983 muchos años yendo y viniendo, haciendo las tareas comentadas antes. Me fui en el 2011 cuando falleció mi padre. Mi madre y hermanos están vivos.
MIS ANTECEDENTES ACADEMICOS Y VIAJES: Soy bióloga, M.C. en química marina y tratamiento de aguas de desecho domésticas e industriales. Trabajé como técnico de laboratorio de contaminación marina de hidrocarburos y a cargo del laboratorio de química en cruceros de investigación científica. Todo lo anterior, estudio y trabajo en la universidad Nacional Autónoma UNAM en Ciudad de México y en la Estación Mazatlán. También estudié un curso de dos años en "Medicinas alternativas" en México. En el extranjero estudié en Holanda "tecnologías alternativas" y trabajé en "nutrición de plantas"; y en EEUU estudié "Nutrición Humana" y "Filosofía" en la Universidad de Cornell; por 2 años en cada país.
Además de México, viajé por Alaska, Australia, Nueva Zelandia, países de Sudamérica, Cuba, Canadá y por supuesto toda Europa desde Noruega y Dinamarca hasta Grecia y Turquía, incluyendo los países socialistas. El Este a través de Japón, China, Vietnam, Camboya, Malasia, India etc. Lo mas impresionante fue llegar en tren al Tíbet y desde Lhasa viajar en auto a pueblos remotos! La experiencia mas contrastante fue estar en España durante la Dictadura, y después de la Dictadura de Franco!. Viajamos en aviones, trenes, autos y acampamos en la mayoría de los viajes. Mi compañero de viajes es Arturo A., Doctor en Ciencias graduado en Cornell University, profesor de la UNAM en la ciudad de México. Deseo seguir viajando por el mundo y seguir estudiando.
Sylvia Alicia Castro Gessner - 2021
PLAYA LITIBÚ en HIGUERA BLANCA.
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I LOVE LITIBÚ
ocaso
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YO AMO LITIBÚ
Litibú beach, Litibú, Higuera Blanca, Nayarit 63734 México.
the property 3 palm trees & sun
las 3 palmeras de la propiedad & luna
las 3 palmeras de la propiedad & luna
what will the future bring?
las 3 palmeras de la propiedad & luna
las 3 palmeras de la propiedad & luna
las 3 palmeras de la propiedad & luna
que traerá el futuro?
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